吳冠軍業務專欄

延壽國宅懶人包(三)超低密度指名度高延壽國宅乙標

24 8 月, 202014 9 月, 2011 作者: 吳冠軍

延壽國宅裡面建築密度最低的就是乙標
全部都是七層樓式的華廈

三民路62巷68巷74巷80巷
最小的坪數是28坪兩房
最大坪數有到44坪四房

建築密度低
而且是林蔭巷道
假如是三房的他的三間房間大小都很剛好
不會有像甲標的三房是一大房兩小房
或者是主臥室比其他房間小的情形

24 8 月, 202013 9 月, 2011 作者: 吳冠軍

延壽國宅甲乙丙丁四標裡面
就屬甲標最靠近捷運生活機能最好
社區內1-4房產品齊全 7樓華廈至12樓大樓皆有

24 8 月, 202011 9 月, 2011 作者: 吳冠軍

彥盈過去成交的買方
大多是喜歡延壽國宅健康新城的環境與便利性
交通方便公設適中管理費低

環境單純
放眼望去整個大台北
要找到延壽國宅這樣屋齡新而且低密度開發的社區
卻又要離捷運站近生活機能又好實在很難

18 8 月, 2011 作者: 吳冠軍

松山區松山新城托兒所幼稚園

18 8 月, 2011 作者: 吳冠軍

24 8 月, 202017 8 月, 2011 作者: 吳冠軍

當了仲介五年
看過的傾斜屋不下百間

有許多的新聞都報導XX公司賣傾斜屋
其實這種問題仲介一定會先知道

31 8 月, 202015 8 月, 2011 作者: 吳冠軍

民生東路五段圓環周邊大樓分布圖
松山區民生東路五段圓環周圍的大樓普遍成交價約在63萬至75萬元，屋齡約在20年的海華廣場大廈，新光民生廣場華廈，北屋時代大樓，名人世界大樓與建成花園廣場大廈。還有屋齡約在30年的福樂百樂大廈，以及麒麟與九龍大廈。

[caption id="" align="alignnone" width="448"] 民生圓環旁邊的大樓位置分布圖[/caption]

24 8 月, 20201 8 月, 2011 作者: 吳冠軍

彥盈的妹妹之前在高雄縣農業為主的地區國中當老師
男生女生上課都喜歡在課本上畫畫
女生就畫男生女生
男生竟然是畫鬼頭說……….在課本上畫鬼頭
學校男生竟然還有在肩膀上刺一條鯉魚的

14 6 月, 2011 作者: 吳冠軍

以投資客眼光來看,時間拉長點15年後改建,不算房價漲,可賣4000萬
等於說是用400萬本金+108萬13年的利息,換到4000萬的的房子
有什麼比這個更好賺?

當了仲介五年
看過的傾斜屋不下百間

24 8 月, 202030 5 月, 2011 作者: 吳冠軍

2011年的二月星期六的中午，彥盈在公司值班，施先生一家人出現在公司門口看櫥窗廣告，手上拿著一堆仲介的名片，看來是誠意買方，彥盈就請他們進來公司坐

聊一聊他們的需求是建成大廈的朝外兩房高樓層，彥盈跟他們說找這種案子要靠運氣，他們真的很內行，因為他們要找的房子是民生社區中最難買到的房子，朝外採光好通風好格局方正三面採光樓層高而且又很安靜，很少有屋主願意賣。

沒有等個一年兩年很難找到…….就算是要成交也是要超級天價才買得到。

結果施先生說其實他是有一戶建成朝外的房子要賣-_-|| …………………早說嘛！！！

民生社區圓環建成賀成交

2011年的二月星期六的中午

彥盈在公司值班