買方經營方針
以最有效率的方式買到適合的房子。
所有的動作，都是圍繞著經營方針來執行。
如何用最有效率的方式買到適合的房子
- 了解您的購屋能力、貸款成數、借款限制確認。看了買不到，買了卻用不上都是浪費，所以修正要越早越好。(不看房)
- 了解過去的你。之前看過什麼房子，有沒有啥需求，有沒有什麼想跟彥盈說的。(不看房)
- 模擬出價，你將你喜歡的房子跟彥盈說，然後彥盈拿時價登錄放在旁邊供您參考，然後您出價。判斷短時間之內買不買得到，依此決定買房子的策略。彥盈日後在跟您介紹案件的時候會比較知道如何操作。(不看房)
- 彥盈推薦案源，傳10間案子給你參考，7成符合需求，3成彥盈推薦探索，社區優缺點你分析給我。讓彥盈全盤了解你的需求。(不帶看，但你若擔心可以去跟同行看，增加經驗)
- 你來評斷彥盈推薦的案源。聊聊你最近看過的房子感覺如何。
- 確認市面上在售的案源全部都看過基本資料了嗎?>開始練習看房子。沒全部看過?務必要窮盡一切可能(沒有全部看過就回到3)
- 彥盈有沒有遺漏推薦給你的案件?滿意了嗎?滿意就開始練習出價(沒有滿意就回到3)
- 再模擬出價。參考實價登錄，調整行情。>不行就回到1。這步驟會進行大概五次，也就是會跟你討論50間房子左右(不看房)
- 上面的1-7都沒問題了嗎?出來將篩選出來的房子一口氣看完。
- 你沒全部看完想看的房子之前，請不要找親戚家人來複看，因為成交風險太大了，說不定還有更好的，怕你浪費家人的時間。(不複看)
- 出價OK買得到>準備好斡旋，出來看房子。(終於可以看房子了)
- 確認屋況沒其他問題，成交
恭喜您~即將成為彥盈的成交客戶!
彥盈很討厭仲介說我出價太低，之前已經有人談過了不收斡旋，你沒去談怎麼知道會不會成。你屋主賣不賣是你家的事情，我的原則就是買方出多少都談，我要對得起自己，不然我會不舒服。
想買買不到就是要加價，怕買到或是怕買貴就是要出低一點。買方沒做功課亂出價後果就是買不到，我相信買每一個買方的出價都是經過深思熟慮後的結果。
出太低買不到是很正常的事情，
高品質服務，來自高成本的投入
2%傭金。買方仲介的成本有親自看房子，市場調查，協調買賣方，郵寄、簡訊、管理員開發、維持租案成交的成本。用最快速度幫您買到您最滿意的房子。
腦壓釋放。輕鬆成交。簡單爽快
「提供客戶正確資訊」、「不浪費客戶時間」、「不給客戶無用垃圾」
彥盈將價格供給資訊全盤列出，將購屋賣屋經驗與您分享，買不買，房子好房子壞，價錢出多少，決定權在你，自己做判斷。
彥盈的作用就是提供資訊，幫你談價。沒有促銷。
真的要買就出價幫你談。簡單爽快!。
買房子是個輕鬆愉快的過程。
本區域透過電話就能買到符合價格與需求的房子
住得很遠的、事業做很大的、家裡很忙的買方特別喜歡彥盈的作法，電話中先談好價錢與條件。條件談得差不多之後再來看付斡旋或訂金。電話中成交是眾多買方跟彥盈買房子的成功方程式
80%的買方在電話中就能夠成交，看不看房子是次要的問題。成交買方會來到房屋現場就僅是確認的儀式，並不是真正”看”房子符不符合需求，看房子的必要性是向彥盈付斡旋、付訂金前做最後的確認。
彥盈之所以敢講電話中就會成交，因為彥盈會先全盤了解你的需求。並且彥盈會對市場供給與需求做大量的功課。
不經過帶看就能在電話中先成交，是有著先決條件的。得要有預先大量的準備功夫，所以彥盈的資料庫裡有著以下的重要資訊。
- 社區所有的戶型朝向。
- 出售中的案件
- 曾經出售過沒到價格正在醞釀的逾期案源
- 出租中但屋主未來有可能會賣的案源
- 歷史成交價格
口袋案件大約會是市面上同業在售案件的7倍左右，成交的必要條件是廣大的案源，合作之前，希望雙方都有簡單的共識，預做的功課，節省彼此的時間。
- 以事實做基礎彼此溝通討論，主動找出問題，並付出實際行動解決。
支付有機會成交的價格而不浪費無謂的時間。功課沒做好，或是怕買貴怕買到買錯的，表示功課沒做好，要靠自己去惡補自修。
本區域的案件是很簡單的，駕輕就熟，但是萬一你要找的是外區域案件呢，其實答案也很簡單，彥盈就陪你一起做功課，當然，這份功課是屬於超級業務的水準與強度，為了節省時間，請你跟我一起合作完成。想買房子，這麼大的一筆金額，高達十數年的不斷投資，你哪能不努力點呢？
不會買的卻一直看買方通常都有故事，自己想搬出去，但是經濟情況不允許，但是又迫於人情壓力必須要犧牲時間去看房子。
曾經看過很低價的房子，那種感覺非常深刻，如同回憶起過去的戀人，情願終身為他等待。或是心中有個成家的夢，只是現實不允許。
買方的四大買房條件
買房子的動機，就是想要提昇生活品質與投資兩種，而動機配合條件可分以下四個，缺少一個，就不可能買了。因為會跟購屋的動機相違背。
買方背景
- 之前住哪裡？為什麼會住那裡？喜歡那裡嗎？
- 之前住什麼樣的社區？為什麼會住那樣的社區？喜歡那樣的社區嗎？
- 預算。預計多少錢結案?是要投資還要自住？
- 時間限制。什麼時間之前要買到?
- 外部環境條件:座落地點。生活機能、工作、交通、學區、公園、醫院。
- 房屋條件:坪數大小、格局、採光、通風。
- 有曾經買過二手房嗎？
- 最近有看過喜歡的房子嗎？在哪裡？為什麼？
- 有曾經出過價嗎？為什麼沒買到？為什麼出那個價？為什麼不往上加？
- 住好好的幹麻換？現在有了幹麻再買？
- 誰出錢？誰是藏鏡人？
- 新婚嗎？就學嗎？
- 跟女兒住近一點嗎?
- 有過投資的房子經驗嗎?
- 租房子住嗎?每個月成本花多少?有想說轉作房貸存錢嗎?
- 現在有房子在賣嗎?
- 買到房子會賣手上的房子嗎?
- 有什麼房子你沒講到，但是一提示給你，你就一定會買的嗎?
預算
- 是要投資還是自住？
- 貸款要幾成？
- 自備款多少？自備款哪裡來？
- 配合銀行預計找誰？
- 每個月的月付額預計多少？
- 房子多少錢買划算？
- 沒有預算怎麼辦？
- 租房子比較划算嗎？
- 當有成本考量時，你願意為你的生活品質投資多少？
時間
- 預計什麼時間要買到？
- 看屋時間什麼時候方便？
- 預計花多少時間做功課？
- 預計花多少時間裝潢？
- 買不到要怎樣做？
- 以後買會不會成本比較低？
外部環境條件
- 座落地點。生活機能、工作、交通、學區、公園、醫院。
房屋條件
- 預計住多久？
- 坪數要多少？
- 格局有限制嘛？
- 採光通風有特殊限制嗎？
- 車位要幾個？
- 屋齡？可以接受多少年的房子？
- 需要管理員嗎？
- 需要現代化科技設備嗎？
- 漏水可以自行修繕嗎？
房屋的缺點
屋主不想負責漏水。問題是，屋主絕對會修到你滿意為止，用最低價格來處理。處理五年十年也沒問題。很賤，但是合法，受害的是仲介跟買方。
所以我們會先找漏水保固公司來詢價，您自己也應該要負責任的詢價。
買方同意出賣人無須負擔漏水等物之瑕疵擔保責任。屋主折讓房價給買方自己修繕，我處理過三個漏水案件，每個都灰頭土臉，買方跟我發誓從此不跟我往來，所以從那時候起漏水全部不保固。先跟親愛的說明在先。
黑臉白臉
彥盈會化身為黑臉，阻擋你買房子，澆熄你的弱到不能再弱的熱情與希望。
- 比起擁有固定的房產，更著重居住的彈性自由。租房子比較好，想換就換，想去哪就去哪。每年都可以換新房子住，也不用準備一大筆頭期款。
- 跟婆婆住好，可以幫忙帶小孩，也可以幫忙照顧老公，幫忙洗碗，幫忙整理家裡。
- 頂樓很熱，不好賣。
- 租屋市場成熟，租屋糾紛較少。漏水就換。
- 背負沉重房貸買下的不是家，而是牢獄。
- 把錢投資到別的地方可能比投資到房地產上面更加合適
- 房價遲早會下降，現在租房是為了以後用更便宜的價錢去買房
- 回老家買！
- 一旦買了房子人往往就「動不了」
- 「買房子」這件事，某種程度就是一種「群體催眠」
- 拒租老人或是獨居女性並非事實
談價格請秘密進行
假如想好要談價錢，請不要告訴任何人你想談或正在談，因為有人會跟你說買貴了，而且會跟屋主說屋主賣便宜了。離成交會更遠。
要看多少間房子才買得到？花多少時間？
完全沒有概念到真正買到房子，大約要看50間房子。密集安排的話大約出門四次左右，一次看7-10間房屋。一般上班族大約2-3星期成交。密集安排的話理想值大約4天。很少用這種方法，但是老客戶的轉介紹客戶會使用。
有概念的買方，電話中報地址坪數樓層價格就能夠成交了。
恭喜你~成交了~
提供有用的市場行情資訊，幫助想要買賣房屋的朋友，可以簡單，快速，無痛苦的找到完美的價錢成交。
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