挑選房子的注意事項

  • 山坡地是否有順向坡問題。
  • 西曬頂樓是真的曬，冷氣開強力到晚上11點才會涼的曬。
  • 高架橋面前的房子有特殊的購買族群。
  • 車道上方或是對面有特殊的購買族群。
  • 五樓公寓有特殊的購買族群。
  • 地上權的房屋自住附近沒生小孩，是對人生看得很開有特殊的購買族群。或是精算類型的買方。
  • 舊房子的樓層外推接縫處滲水很難抓。
  • 便利超商樓上會有叮咚聲。
  • 陽台外推覺得是室內，但他是陽台。
  • 露臺外脫覺得是室內，但她是露臺。
  • 恐龍背格局採光好，有優點也有缺點。
  • 生活機能不好。便利商店、生活要騎機車才會到。
  • 汙水下水道實施時，是否有配合施作，還是只是作作樣子?
  • 馬桶不通而且會冒灰水出來的狀況有嗎?
  • 聽鄰居說這房子有分屍命案，你願意相信嗎?
  • 煙火、跨年施放期間，交通管制不便可以嗎?
  • 升旗國旗歌國歌，上下課鐘聲小孩大叫聲音。
  • 運動場的籃球聲。
  • 附近是重劃區建案在趕工，凌晨會有砂石車混擰土預拌車疾駛而過。
  • 急性傳染病第一防治醫院就是你家旁邊的那家。
  • 一樓二樓旁有餐廳，油煙向你家排放，還有低頻噪音。
  • 養狗不處裡尿與黃金，很臭。
  • 養雞場。養豬場。
  • 沒有自來水，使用井水或山泉水。
  • 餐廳樓上會有蟑螂的問題，可以嗎?
  • 鐵皮屋加蓋的屋頂，有可能經過幾次颱風後會漏水。很難避免。
  • 下機械車位的寬度好停嗎?兩邊柱子的寬度有可能停進去的難度非常高。
  • 視野範圍若有空地，要查詢空地使用分區，會知道未來可以蓋多高的房子。
  • 有些建案前陽台沒有水龍頭˙，要裝設要從後方陽台拉水管，要注意。
  • 漏水保固不可信，因為屋主已成交拿錢了，只會用最低成本處理，或是拖拖拉拉。所以成交前先談好折價，不要給屋主修理。任何屋主的維修都不足以讓買方滿意的。
  • B3以下的停車位會有種開雪隧的喪失時間感，購買前要注意。
  • 某些建案車道非常狹窄，可以看看車道側邊有沒有刮痕。
  • 洗碗機跟烘碗機不同。彥盈洗一次碗要花1小時左右，配合洗碗機洗碗約花10分鐘就能處理好五人份的餐具。
  • 15樓以上的社區是有中繼水箱加壓的可能?可能會有低頻噪音，購買前請先確認。
  • 游泳池可能永遠不會啟用。
  • 公設是否屬於社區財產，是否交屋後建商技術性的被拍賣?
  • 電塔、公墓遷移的公文出來了嗎?
  • 陽台外的小山坡的草叢裡水泥色的是什麼建築?是墳墓嗎?
  • 貸款是否能夠負擔?是否有配合信用貸款?
  • 鬼月不該買房子

 

 

吳冠軍
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