2011年的二月星期六的中午，彥盈在公司值班，施先生一家人出現在公司門口看櫥窗廣告，手上拿著一堆仲介的名片，看來是誠意買方，彥盈就請他們進來公司坐
聊一聊他們的需求是建成大廈的朝外兩房高樓層，彥盈跟他們說 找這種案子要靠運氣 ，他們真的很內行，因為他們要找的房子是民生社區中最難買到的房子，朝外採光好 通風好格局方正 三面採光 樓層高 而且又很安靜，很少有屋主願意賣。
沒有等個一年兩年很難找到…….就算是要成交 也是要超級天價才買得到。
結果施先生說其實他是有一戶建成朝外的房子要賣-_-|| …………………早說嘛！！！
如何認識他們
2011年的二月星期六的中午
彥盈在公司值班
施先生生一家人出現在公司門口看櫥窗廣告
手上拿著一堆仲介的名片，看來是誠意買方
彥盈就請他們進來公司坐
聊一聊他們的需求是建成大廈的朝外兩房高樓層
彥盈跟他們說 找這種案子要靠運氣 ，
他們真的很內行，因為他們要找的房子是民生社區中最難買到的房子，
朝外採光好 通風好格局方正 三面採光 樓層高 而且又很安靜，很少有屋主願意賣
沒有等個一年兩年很難找到…….就算是要成交 也是要超級天價才買得到
結果施先生說其實他是有一戶建成朝外的房子要賣-_-|| …………………早說嘛！！！
慘事發生在彥盈身上
彥盈提議去看一下他的房子幫他估價
結果走到半路的時候 彥盈的手機響起 不斷響起
是客人要付斡旋要彥盈去談價錢……….彥盈只好掉頭回去收斡旋
彥盈坐計程車趕回公司收斡旋
晚上拉屋主見面談 結果買方一毛都不加
賣方一毛都沒讓 沒有成交
就這樣陰錯陽差 要回頭找施先生看房子時簽委託時
施先生說他已經搭高鐵回台中 也已經找圓環的仲介公司簽專任約
案件的斡旋沒成 這麼漂亮的房子的委託也沒簽到
對彥盈是雙重打擊阿………………
還沒成交就一定要棄而不捨
彥盈以為這種優質條件房子會隔天成交的
結果沒有
過了兩個月的漫長等待…………還是沒有成交
是不是房子有問題？
聊天過程中 得知施先生的女兒嫁給美國人
這間兩房的房子以後是用不到了…..所以準備要出售
一般房子賣不掉
有三個最大理由
1.房子有問題：自殺他殺海殺輻射傾斜順巷坡，經施先生確認沒有此問題
2.價錢太高：這間房子對得起他的價錢，吳彥盈掛保證
3.仲介公司不努力：這可能是最大的原因吧…….
這種絕對優勢條件的房子就要搭配著普通房子賣
以顯現他的獨特性 讓客人自己感受他高價的理由
絕對不能當主力銷售 主動推銷給客人一定賣不掉
施先生五月中的時候打電話給彥盈
告訴彥盈星期六他會上台北
彥盈手上剛好有兩組誠意買方要找兩房
著手整理房子
彥盈一進到屋子內
就覺得採光通風很好 視野也很好
沒什麼可以挑的
唯獨就是室內的東西雜亂
窗戶佈滿泥巴髒污……..
彥盈馬上捲起袖子把窗戶拆掉清洗
把室內的雜物通通藏起來
因為彥盈知道 買方一定會站在窗前看窗外的景色
乾淨明亮的窗戶與髒髒的窗戶會影響他站在窗前的時間
買方一定會坐在客廳
感受這間房子的通風與採光
客廳一定要乾淨舒適！！！
彥盈洗了兩個多小時………………..
彥盈知道 這間房子離成交不遠了
帶看一組就成交
果真 一帶買方謝先生上樓
手肘倚著窗台 久久不肯離去…………
他就站在窗前看著窗外的景觀
請參考：民生社區圓環建成大廈-兩房賀成交 恭喜謝先生一家
就這樣
從簽約到成交
不到三天時間完成
恭喜發財！施先生，賣房子找彥盈就對拉^^
也祝施小姐生得像媽媽一樣漂亮的娃娃，新婚愉快，生ＢＡＢＹ愉快
成交專線0928-155-500吳彥盈
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