20140327松山新城成交行情統計與最近市況

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3月松山新城市況與與成交價
2014年3月松山新城有14戶在市場上面出售。專任合約佔了4戶,彥盈這邊大多都可以安排客戶帶看。屋主普遍要求一坪75.76萬以上(不希望吃虧)。市場上呈現拉鋸的狀況。買方都希望買在70萬以下。

 

最近遇到的客戶需求:幫忙管理出租的房子…..

最近聽到同學要買房子,不過他要出國念博士班,所以台灣的房子可能要委託我代管。既然要做,就要朝最高水準做。

 

目前手頭上是有一間代管的房子,不過是用口頭約定的方式,我想這不是非常妥當。近日內會把這代管租屋部分的細節查一查,如何能做到最好?所謂代管的業務包括什麼呢?

 

房東僅負責收錢,其他交給代管。其他林林總總的事情,就是代管要做的事情。

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高專房仲如何吃仲介(一)利用斡旋制度漏洞搶業績

高專房仲做了一段時間,聽了許多奇形怪狀的事情。事情是這樣的,在某個公司聽到的消息(請不要對號入座)。

這家公司的斡旋制度就是沒有斡旋制度。沒有單一斡旋,也沒有多順位斡旋。沒有斡旋順位制度如何歡喜和平成交呢?請繼續看下去。

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預售屋房價無理由調高價格的合理原因

看電視發現股市上漲下跌一個很有趣的說法,一句話:相信。

預售屋小姐簡單幾句話,比較新,未來公共建設,錢變薄,付款輕鬆。投資人就買單,這麼簡單就可以說服投資人嗎?這麼多笨蛋跟白癡嗎?你相不相信不重要,重點在於有沒有人相信。就算一開始大家都不相信,但是某些人相信了,時間久了造成了不相信的人不得不去相信。

經濟學的賽局理論,與囚犯的困境與信任關係,都可解釋。不管你認為房價會不會漲,只要有人認為房價會漲,搶先把你的房子買走並把價格墊高,你最後也不得不加價去買。相對的,不管你認為房價會不會跌,只要有人認為房價會跌,搶先賣出一大堆房子而且越賣越便宜,你最後不用加價就可以買到便宜房子。

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熊出沒~土城海山站預售屋學成路 華固新綠洲 預售屋建案30秒快速認識他

有多戶華固新綠洲案件可供挑選,歡迎來電洽詢。A3五樓平轉。

華固新綠洲 土城預售屋~熊出沒注意

華固新綠洲 是台北市建商在新北市土城最早開的一槍,為什麼是說第一槍呢,因為土城的土地還非常多,而且掌握在大型的開發商的手中,預計還有1000億的量。運用上市建商的建築手法,運用強大代銷的行銷模式,帶著台北市裡面飢餓已久的投資客,來投資新北市的預售屋。沒有其他原因,建商土地還很多,未來為了要賣這些房子,廣告砸下去,房價會被迫上漲。在台北市許多買不起華固建設的小投資客,仲介朋友,買很多。9月28日選位收訂,兩房幾乎全數訂光。第一個到現場還排到第三順位。(好像很多人第三順位說)

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我的2014年1月房地產四大觀察紀錄

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房地產市場狀況

短期投資客大量減少,中長期投資客變成主流。

最近的成交客戶多屬於中長期投資客,多是買了就沒有要賣,或是放了兩年再賣。問他們原因是說奢侈稅以及放長比較會賺錢。最近也有跟幾個做短期投資的朋友聊,他們說非常後悔,一間案件賺個50-100就賣掉,當初覺得兩個投資報酬率40趴很棒了,但是用現在的角度回頭看,發現不對,因為來來回回賺得沒有放久的朋友多。

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業務專欄:我挑選的誠意買方10個有8個會買,可是卻不是我把他成交……

我自認為看人的眼光很準,10個我挑選中的買方,有8個會買.可是有很多都是很感謝我,跟別人買去了.請問問題出在哪裡?
這個問題很大,要抽絲剝繭一個一個慢慢找出問題.

業務是一個漏斗,從搜尋客戶開始,到成交結案,一道一道的關卡,問題就發生在這個中間.