映象太和是工業地嗎
簡單一句話，清水變雞湯。 我們看以下這篇新聞
才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路，面積5650坪的工業區變更成住宅區後，須捐地1500坪做公共設施，雖然住宅土地面積剩下4100坪，但土地價值卻不減反增。原本工業區土地總市值22.6億元，但變更為住宅用地後，每坪約70萬元，4100坪總值近30億元，扣除應繳代金約3千萬元，換算下來土地仍增值7億元。
中和工變住預售屋映象太和建案能買嗎？新聯陽代銷
吳冠軍
老太太差點被砸死新聞！！延壽國宅海砂屋能住嗎？會不會有危險？
延壽國宅海砂屋還能住人嗎？
2014年4月30日新聞報導：
心臟都快要停止了，人都發抖了，人都嚇壞了！！房間的天花板嘩啦拉的掉下來，抬頭往上看怵目驚心。
砰！海砂屋天花板砸落 獨居八旬婦驚魂
談寶佳建設遠雄華固建設公司的施工品質評價與漏水問題-
常常有人會討論寶佳建設與華固建設的品質如何。也有人會討論遠雄建設國美建設的品質如何。（請不要再亂臆測其中的順序代表的意涵了！！）某些建商常常蓋起來漏水？頂樓會漏，窗框也常漏，漏不停。頂樓明明採光與視野最好，為什麼代銷願意自廢武功願跟三樓四樓同賣優惠價？
看了某一些建案，我問同行的友人說，這是準備要交屋的房子嗎？填縫沒有確實，磁磚沒有對齊，油漆渣也噴得到處都是，甚至窗框門框接縫竟然還看得到混凝土！我的天呀！這在我們的標準看來都是需要重新來過的！
如何檢查建案與建設公司施工品質？
禾碩榮星-中山區正面榮星花園捷運中山國中站預售屋和碩榮星
禾碩榮星應該不會太便宜
當消費者拿建商跟代銷沒辦法，買起來心很痛，但不買也很難說服自己的良心。嘴巴上罵建商為什麼要賺這麼多？但手還是不爭氣的簽下去。換你是建商，有這種絕對優勢你甘心賣便宜嗎？乖乖付帳給給建商找吧！
禾碩榮星開賣瞬間簽約一半。
不用打廣告，粉絲一聽到地點+坪數+總價，潛銷時就能夠爽快的買單。格局對，總價對，地點對，早已成功一半。因為行銷是在產品設計已經開始，代銷開案後的廣告、折價、促銷都是做錦上添花而已。
2014年台北市區內大坪數高總價的案件在政府的各種房地產限制政策之下已經趴在地上，今年329檔期小坪數低總價的案件已躍為預售屋市場上的成交主力。請問你，此時還有什麼投資的案件能夠買？
基本條件
宏普AMAX（二）隱隱熱銷的原因。外觀沒打廣告。
新莊宏普AMAX一推出，旋即獨唱solo，在2014年的329檔期打趴新莊副都心的同期銷售的預售屋。
為什麼宏普amax在329可以讀唱solo？
- 坪數規劃得宜。最小的坪數設計。最低總價設計。
- 建商肯讓利。10%簽約動工。
- 外觀夠漂亮，台北市豪宅等級。
- 地點夠漂亮。捷運站200公尺。
- 機捷明年底通/百貨bot今年標解决購病的生活機能
- 500公尺內唯一小坪數不需多買車位（210萬元）
如同國美敦南藝術館
宏普AMAX（一）新莊副都心一般事務所預售屋
為什麼是投資客最愛
為什麼新莊副都心的宏普AMAX預售屋賣得嚇嚇叫？純商用，每層都有一個公用WC。不像是其他的商用地建成住宅。真是守規矩呀！這個話你也敢信？
投資客看數字。不用看樣品屋。看圖面就可以決定了。因為房子好不好並不重要，能賺不賺得到錢才是重點。
AMAX地點位在新莊副都心的中心位置。外觀讚，看起來一定會很漂亮。
純商用！？
最近同學要找南港經貿園區的房子….
跨區域找房子真的是一件痛苦的事情，不過好在條件我有先詢問他，目前不打算自己開發，以同行配合為主。有案件請通知我。買主是我高中同學，最近我在幫他找南港經貿園區的房子。
需求
五年內新屋平面式兩房，南港經貿園區，衛浴要有開窗戶，24小時管理。總價落在2300萬以下。要有視野可以看得出去，真的不行不要低於12公尺，距離捷運站一公里內。預算硬擠大概到2500萬，不過盡量不要。未來要出租用。買來出租七八年，之後可能自己住或賣掉。最快看屋時間是當天晚上，最快決定速度大概是在3-4天左右。因為決定者是香港人，要從安排時間飛回來才能確認簽約。2014年8月前要出國5-6年，出國前要可以決定好，最好是抓6月前成交會比較保險。
他香港買的房子都是在新設立的捷運站附近，屬於尚未完全開發的區域。符合他需求類似條件的就新莊與南港。但新莊不是台北市。目前選擇仍以南港為首選。
目前四月來台灣看房子的計畫取消了，也就是說六月七月來台灣一趟就決定！
華固新天地不是地上權！談景美捷運地上權使用權
華固新天地賭很大
地上權建案在我的眼裡，問號不斷！一個東看西看怎麼買都不划算的案件，為什麼會有建商有勇氣承租下來推案？4棟住宅、1棟商辦，住！宅520戶、商辦170戶。總銷金額120億，是預售屋中非常大的開發案。要賭這麼大嗎？
地上權建築，隨年份越高，投資性會越來越低。最後只剩下自己住的需求（跟租房子一樣）。其實地上權就是跟租屋沒兩樣。而地上權有分無期限的，跟有期限的。華固新天地是有期限的。
地點跟地租議題
松機園區區開發案誰得得標?
松山機場園區開發案最近電視報導熱門，是松山區的大利多。有客戶問松山機場整體規劃誰會得利呢?
是否有類似雙子星標案的私地主優先投資申請權後門?
從雙子星標案的太極雙星經驗看來，是不是建商，優良績，相關背景無所謂，重點是有沒有取得先機，裡應外合。台北火車站雙子星大樓招標案就是掌握到了一個”契約均約定地主具有優先申請投資之權利”，開了後門，藉由私地主優先申請投資權掌握法令的後門鑰匙。松山機場園區開發案，有沒有類似的法令後門呢?
安縵莊園參觀心得
參觀 安縵莊園
前幾天跟朋友喝咖啡，說他之前買新店國泰雙璽的業務跟他介紹內湖的案件，提議一起去參觀。
我們從成功路四段，從捷運內湖站轉入金龍路，隨著廣告牌到現場。