台北市松山區、中山區的房仲業務0928-155-500。
有多戶華固新綠洲案件可供挑選，歡迎來電洽詢。A3五樓平轉。
華固新綠洲 是台北市建商在新北市土城最早開的一槍，為什麼是說第一槍呢，因為土城的土地還非常多，而且掌握在大型的開發商的手中，預計還有1000億的量。運用上市建商的建築手法，運用強大代銷的行銷模式，帶著台北市裡面飢餓已久的投資客，來投資新北市的預售屋。沒有其他原因，建商土地還很多，未來為了要賣這些房子，廣告砸下去，房價會被迫上漲。在台北市許多買不起華固建設的小投資客，仲介朋友，買很多。9月28日選位收訂，兩房幾乎全數訂光。第一個到現場還排到第三順位。（好像很多人第三順位說）
房地產市場狀況
最近的成交客戶多屬於中長期投資客，多是買了就沒有要賣，或是放了兩年再賣。問他們原因是說奢侈稅以及放長比較會賺錢。最近也有跟幾個做短期投資的朋友聊，他們說非常後悔，一間案件賺個50-100就賣掉，當初覺得兩個投資報酬率40趴很棒了，但是用現在的角度回頭看，發現不對，因為來來回回賺得沒有放久的朋友多。
我自認為看人的眼光很準,10個我挑選中的買方,有8個會買.可是有很多都是很感謝我,跟別人買去了.請問問題出在哪裡?
這個問題很大,要抽絲剝繭一個一個慢慢找出問題.
業務是一個漏斗,從搜尋客戶開始,到成交結案,一道一道的關卡,問題就發生在這個中間.
地址是台北市大安區基隆路二段120.122.124.126.128.130號。
將作建設。
鋼骨鋼筋混凝土SRC結構。
公設不到25%。
我曾經幫很多的屋主出租房子，也有幫忙收回房子。遇過的好房客很多，壞房客也很多。
做一些保護措施，事前先一項一項的檢查有沒有遺漏的地方，畢竟有時候房客跟房東搞得不太愉快，交屋結清款項之後房客真的找不到人了，所以事前要先預防。
我曾經遇過一個房客，水電瓦斯管理費結清交完屋之後發現他根本還有電費欠費三四千元，屋主真的是吃虧大了，因為房東跟房客處得不好，事後要追討真的有很大的困難度。我也有聽過電費欠了兩三萬的…..那真的是笑不出來。
而有感於最近全台灣到處都是房仲， 到處都在賣房，到處都是在蓋房，這情形跟蛋塔事件不是很類似嗎？？奇怪的是，蓋那麼多房，到底賣給誰呀？？
這些房子蓋出來不是給人住的
房子是給人投資的
股票算投資，基金算投資，權證期貨都是。特點就是都有人從其中賺到錢。
開始正題
先定義問題
你要買房自己住就是買房租給自己
自己賺房租跟賺之後的房價價差。
為什麼？
這要用會計角度來解釋會比較清楚。
請翻開初會 複習一下
我今年剛42 在現有工作崗位上混很差 已經到了隨時被趕走也不意外的程度。我不甘心， 我想換跑道 看能不能翻身，看吳先生的文章 感到吳先生是房仲業的專精人士，在此想請教。以我年紀 房仲業還收嗎?收進來後 主管(我猜主管年紀會比我小)還肯費心教我這中年人嗎?另外 除了房仲 以吳先生對這社會的認識 我還有什麼翻身的辦法呢?希望您能賜教。謝謝
先定義業務。
業務的性質是什麼？
搓和買方賣方
今天跟家人去看房子，家人覺得蠻Ok，已經付斡旋，但房仲剛通知對方出價到我們最高X十10萬。請問這種情況應如何周旋呢?
最簡單的方法就是放棄。放棄就不用負責任了。
為什麼要你放棄？
因為你還沒有能力決定價格的能力，因為不管買高買低，你都會後悔，買到會後悔。
這幾年不管走到那兒，都發現到處都在蓋房子，連在鄉下十分偏僻也在蓋屋，而且都是高價出售，心想買不起的人一樣是買不起，有能力的人都己經買房了，蓋這批房子，到底賣給誰呀??
你有沒有看過錢太多的人？
退休人士：每個月不用工作有固定收入25萬元
中小企業老闆：上班罵人，壓榨勞工，自吹自壘。每個月收入20-40萬。
養小三每個月花30萬太太不知情。
我知道這樣800萬的預算有點少，想委託仲介幫忙找房。閃光是說這樣的預算沒有仲介會認真幫我找。或是根本不鳥我…然後本人跟女朋友都娃娃臉，年紀又才25歲。所以……會不會壓根不會有仲介鳥我=.=
