因為要賣南一社區的房子
自然要比買方還要專業
就現場掃街問當地的風俗民情
好加入跟客戶洽談的話題…………
樓下一個伯伯很熱心
拉椅子叫我跟他一起坐著聊天
我當然不能錯過這個機會問他一串問題
吳冠軍業務專欄
關於要買中山區雙連中山捷運站週邊房子的買方
今天跟一個買方喝咖啡，搭著他的車子在中山區繞著到處看房子。預算1500，要買一樓。希望有店面效益。
跟專業的人看房子果然不同，中山區中山北路兩側除了婚紗店之外，還有婚紗的週邊產業，婚禮顧問，拍照工作室，皮鞋店，結婚禮服店，這些都隱藏在中山北路的巷弄內……..買方就是要這種效益的房子。
跟高中學長的談話心得(前信義店長)
高中的學長某一天打電話給我。跟我說他目前在建設公司上班，可以去拜訪他的案場。
時間改變了什麼？
於是我就去了。去了現場發現他個性的特質根本一點都沒有變，一樣是演辯社的氣質，就是身材變胖了一點。年紀變大了，其他的感覺就跟高中一模一樣。他說我也都沒有變，時間改變的是外表，心智是一點都不會改變的。他說我一樣都沒變，看起來沒啥煩惱。
接下來他去跟客戶洽談價錢，洽談價錢我就在旁邊偷聽他如何洽談，客人談一談就說比較過幾個建案，今天來就是希望能夠成交，不過他出了一個不可能成交的價錢，現場經過一番激戰，客人回去再思考。
我感覺，雖然看那老先生年紀很大，其實心裡面跟年輕時候一點都沒有差別，只是錢財累積得比較多而已。
專業房地產投資客需要達到的標準～
面對投資客的標準不太一樣，因為投資客要的是賺錢。除了能夠直接或間接賺到錢的事情要對他們做之外，其他們身上投資都是浪費時間。
面對投資客不需要跟他談感情，只談能不能賺錢。因為除了賺錢，其他都是屁話。
而投資跟賭博很像，賺錢的回憶總是很模糊，會深刻記得的都是輸錢的時後…….門牌多少權狀坪數多少都是記得一清二楚，幾月幾號發生了什麼大事，都要虧錢的案件才會記得。
你是投資客買方嗎？
業務專欄:我挑選的誠意買方10個有8個會買,可是卻不是我把他成交……
我自認為看人的眼光很準,10個我挑選中的買方,有8個會買.可是有很多都是很感謝我,跟別人買去了.請問問題出在哪裡?
這個問題很大,要抽絲剝繭一個一個慢慢找出問題.
業務是一個漏斗,從搜尋客戶開始,到成交結案,一道一道的關卡,問題就發生在這個中間.
五大租屋交屋作業流程與應檢查注意事項
我曾經幫很多的屋主出租房子，也有幫忙收回房子。遇過的好房客很多，壞房客也很多。
做一些保護措施，事前先一項一項的檢查有沒有遺漏的地方，畢竟有時候房客跟房東搞得不太愉快，交屋結清款項之後房客真的找不到人了，所以事前要先預防。
我曾經遇過一個房客，水電瓦斯管理費結清交完屋之後發現他根本還有電費欠費三四千元，屋主真的是吃虧大了，因為房東跟房客處得不好，事後要追討真的有很大的困難度。我也有聽過電費欠了兩三萬的…..那真的是笑不出來。