關於要買中山區雙連中山捷運站週邊房子的買方

今天跟一個買方喝咖啡，搭著他的車子在中山區繞著到處看房子。預算1500，要買一樓。希望有店面效益。

跟專業的人看房子果然不同，中山區中山北路兩側除了婚紗店之外，還有婚紗的週邊產業，婚禮顧問，拍照工作室，皮鞋店，結婚禮服店，這些都隱藏在中山北路的巷弄內……..買方就是要這種效益的房子。

回公司查找案件發現了一件很遺憾的事情。明顯的1500萬預算不夠，明顯沒有辦法成交。買不到怎麼辦………可不可以接受你指定區域以外的地方？或是增加預算？

代位思考

這些地方若是20坪的公寓二三樓，一坪約70-76萬。成交價約是1400萬到1500萬，買方還搶著買。若是屋主要便宜賣，沒有庭園的一樓，武市店面效益偏低大約會是成交在1900萬到2100萬。假如會有隨機文市的人潮走過會從2600萬起跳。

591同一條巷子。店面租金25坪開價6萬。我們抓4萬成交租金，2％投資報酬率是2400萬元。

20坪抓3.5萬成交2％投資報酬率是2100萬元。

租3.5萬。1500萬投資報酬率是2.3％。屋主很賺。沒必要賣。

2014年中山區的屋主要求大約是1.9～1.7％才會考慮賣……….

買不到有沒有關係？是否能夠接受不是理想中的地點？

假如價錢很漂亮，但是地點漂亮可以不可以。不行。

假如地點漂亮，價錢有點不漂亮可以不可以。可以。

假如能夠接受20坪以下的案件，就要看這些地方有沒有案件供給，必須要等多久。這方面還沒有跟他分析……..

還需要跟他溝通….

歡喜賀成交～臺北市區超級房仲、榮獲商業週刊封面人物報導。95年起經營房地產仲介。成交快價錢好、爽快不囉唆。給您業界第一名的成交口碑！

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