關於要買中山區雙連中山捷運站週邊房子的買方

今天跟一個買方喝咖啡,搭著他的車子在中山區繞著到處看房子。預算1500,要買一樓。希望有店面效益。

跟專業的人看房子果然不同,中山區中山北路兩側除了婚紗店之外,還有婚紗的週邊產業,婚禮顧問,拍照工作室,皮鞋店,結婚禮服店,這些都隱藏在中山北路的巷弄內……..買方就是要這種效益的房子。

Read more

跟高中學長的談話心得(前信義店長)

高中的學長某一天打電話給我。跟我說他目前在建設公司上班,可以去拜訪他的案場。

時間改變了什麼?

於是我就去了。去了現場發現他個性的特質根本一點都沒有變,一樣是演辯社的氣質,就是身材變胖了一點。年紀變大了,其他的感覺就跟高中一模一樣。他說我也都沒有變,時間改變的是外表,心智是一點都不會改變的。他說我一樣都沒變,看起來沒啥煩惱。

接下來他去跟客戶洽談價錢,洽談價錢我就在旁邊偷聽他如何洽談,客人談一談就說比較過幾個建案,今天來就是希望能夠成交,不過他出了一個不可能成交的價錢,現場經過一番激戰,客人回去再思考。

我感覺,雖然看那老先生年紀很大,其實心裡面跟年輕時候一點都沒有差別,只是錢財累積得比較多而已。

Read more

專業房地產投資客需要達到的標準~

 

面對投資客的標準不太一樣,因為投資客要的是賺錢。除了能夠直接或間接賺到錢的事情要對他們做之外,其他們身上投資都是浪費時間。

面對投資客不需要跟他談感情,只談能不能賺錢。因為除了賺錢,其他都是屁話。

而投資跟賭博很像,賺錢的回憶總是很模糊,會深刻記得的都是輸錢的時後…….門牌多少權狀坪數多少都是記得一清二楚,幾月幾號發生了什麼大事,都要虧錢的案件才會記得。

你是投資客買方嗎?

Read more

業務專欄:我挑選的誠意買方10個有8個會買,可是卻不是我把他成交……

我自認為看人的眼光很準,10個我挑選中的買方,有8個會買.可是有很多都是很感謝我,跟別人買去了.請問問題出在哪裡?
這個問題很大,要抽絲剝繭一個一個慢慢找出問題.

業務是一個漏斗,從搜尋客戶開始,到成交結案,一道一道的關卡,問題就發生在這個中間.

五大租屋交屋作業流程與應檢查注意事項

房客要租你房子,你看得出來他們在想什麼嗎?
房客要租你房子,你看得出來他們在想什麼嗎?

我曾經幫很多的屋主出租房子,也有幫忙收回房子。遇過的好房客很多,壞房客也很多。

做一些保護措施,事前先一項一項的檢查有沒有遺漏的地方,畢竟有時候房客跟房東搞得不太愉快,交屋結清款項之後房客真的找不到人了,所以事前要先預防。

我曾經遇過一個房客,水電瓦斯管理費結清交完屋之後發現他根本還有電費欠費三四千元,屋主真的是吃虧大了,因為房東跟房客處得不好,事後要追討真的有很大的困難度。我也有聽過電費欠了兩三萬的…..那真的是笑不出來。

五個房東常常遇到的狀況

Read more

我今年剛42以我年紀房仲業還收嗎?主管還肯費心教我這中年人嗎

我今年剛42 在現有工作崗位上混很差 已經到了隨時被趕走也不意外的程度。我不甘心, 我想換跑道 看能不能翻身,看吳先生的文章 感到吳先生是房仲業的專精人士,在此想請教。以我年紀 房仲業還收嗎?收進來後 主管(我猜主管年紀會比我小)還肯費心教我這中年人嗎?另外 除了房仲 以吳先生對這社會的認識 我還有什麼翻身的辦法呢?希望您能賜教。謝謝
先定義業務。
業務的性質是什麼?

搓和買方賣方

瞭解高資產客戶的想法的工具:現金流遊戲

現金流遊戲

現金流遊戲

為什麼他書讀得沒我好,出社會薪水也比我低,工作也沒我認真,但是一段時間之後比我有錢。這啥鬼道理?

會提到現金流這個遊戲,是因為大學的時候有看過一本書,叫做富爸爸與窮爸爸。當初這本書很有名,到處都在討論,出了社會這麼多年檢討了一下,發現這本書我雖然有看,可是沒有讀通。怎麼樣檢查有沒有讀通呢?

Read more