映象太和是工業地嗎
簡單一句話，清水變雞湯。 我們看以下這篇新聞
才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路，面積5650坪的工業區變更成住宅區後，須捐地1500坪做公共設施，雖然住宅土地面積剩下4100坪，但土地價值卻不減反增。原本工業區土地總市值22.6億元，但變更為住宅用地後，每坪約70萬元，4100坪總值近30億元，扣除應繳代金約3千萬元，換算下來土地仍增值7億元。
工業區土地什麼時候會變住宅
代銷將公共設施的優點包裹入住宅賣，捐地減少的只有樓地板面積，但正因為捐地做公共設施花園，所以附加價值也更為提升。許多買方式因為有1500坪公園才選擇下手買的。 當工廠20年的收益，比不上變更土地處分時，地主就會選擇賣土地。
後續接手問題
中和有一萬多戶工業住宅。目前有沒有人住？完工後價錢有沒有掉下來？。假如工業住宅中，有人變更為一般住宅，而且還捐地做公共設施，條件顯然好很多。那之後會不會有人住？有沒有人願意出價？
售價成交價多少？
基本上目前到現場看28坪兩房35坪小三房的已經全數銷售一空。全部都留給建商配合廠商跟代銷的粉絲，小坪數的案件在市場上市稀缺產品，正因為如此，作為建商給忠誠粉絲的禮物幫忙在各大通路曝光幫銷，買主買到賺到，建商代銷也賺得曝光，皆大歡喜。
在大型基地地案件中，購買小坪數最划算。因為他能夠用最低的成本享受相同的公共設施與管理，另一方面租金收益也差不了多少。
映象太和的優點與缺點
優點：基地大
因為基地大，建築成本相對小建案低。外觀可以蓋得較氣派豪華。若你身處社區中庭，是感受不到外在工業區環境的。這就是大型建案的優點。 像如此大型建案的好處就是你根本不用出門，要什麼有什麼。公共設施無法批評，因為都很完整。COSTCO在對面街，採買都很方便。
優點：COSTCO在對面
COSTCO我爸就很愛逛，每次我帶太太回高雄，我爸常問我說要不要去逛COSTCO。賣場裡面可以試吃，假如你平常日去的時候排隊人潮稍微少一點，COSTCO吹冷氣吃到飽回家後不花一毛錢都有可能。裡面的食材有些東西真的很棒，像我媽媽常做迷迭香豬肋排，我有在他加迷迭香等醬料之前就偷吃一塊肉，根本就是肉很優又油又香，一般傳統市場不太敢進這種高檔貨。
優點：尚有五倍的推案量
大洋塑膠16000坪。華隆紡織9000坪。
映象太和5600坪只作一期推出，海悅跟新聯陽兩大代銷龍頭就搶破頭。未來還有大洋華隆的地還沒推，換句話說：尚有五倍的推案量，五倍的廣告量，五倍的綠地空間，五倍的銷售時間，還怕會跌嗎？房價就是廣告硬衝房價上去的。
買房子買第一期開發絕對不會虧錢，要忍受的就是開發的黑暗期而已。但是！房子不是你自己要住擔心什麼呢？租給別人等漲價了再賣掉不就好了。
大洋中和廠總面積為1萬6162坪，經變更為住宅區後，扣除公園、道路、捐贈部分，可取回9916坪，大洋取回的住宅用地緊鄰捷運環狀線Y12橋和站，正面就是中和最大馬路中山路二段，距新板特區距離約2公里 ，基地位置旁是好市多（COSTCO），生活機能與交通設施均相當便捷。
缺點：工業區圍繞
映象太和基地附近仍是工業區圍繞，使用方式也是屬於工業區，冷凍工廠，貨車出入都是日後必須要考慮到的問題。 建商很有錢，能夠把一塊土地放在手上八年的時間，其中資金壓力之大可想而知，但他卻可以忍住稱下來現在才推案。慢慢賣對於代銷或是投資客到底是好事還是壞事？
大漲的時機？
要真正大漲的時機，非得要等到大洋塑膠與華隆紡織的25000坪推出時才有機會大漲。為什麼會特別提這個時候呢？因為附近仍是工業區環繞，環境與生活機能比較”普通”，需要靠大規模的社區環境改造才能夠扭轉一般人對於這個區域的印象，建議您可以問一下以上兩塊地的推案時機。目前尚未開發的兩塊地靠近捷運站，生活機能也好很多，基本上您可以這樣想：映象太和就是上兩塊地的第一期，雖然什麼都不太方便，但是因為最早開發，所以最便宜。
很顯然的，這個建案的投資時間會拉得比較長，因為利益實現的契機在要看其他建商何時推案，讓這個區域的印象扭轉。不過假如有閒錢又沒啥時間看房子，那你就不會那麼在意投資報酬率了，房子一定要放久才會賺多，或許你放久但是賺多也能接受。
可與映象太和相比較的優良建案
新店宏普台北人3000坪
新店區大型工變住社區。身處高速公路底下，完全獨立的社區，六日比較沒有住戶在附近活動（因為是工業區）。但是社區佔地廣大有3000坪，中庭花園十分大得很震撼。
內湖遠雄上林苑4800坪
內湖區大型工變住社區。基地4800坪蓋兩棟。花園也是大得十分震撼。
環球購物商場旁的四季紐約（工業住宅）
主打環球購物商場旁，客戶也有買兩戶自己住跟出租。基本上工業區環境假如有住在附近的，應該是不會感受到他的不方便。中和永和在常駐台北市人的眼中的交通看起來簡直就是奇蹟，上下班塞車不說，路彎彎曲曲還很容易迷路，但他就是會有人買，因為在地生活機能好，交通的問題就留給需要通勤的人去煩惱吧。
能買不能買？要考慮的點。
正方意見
大型建案，獨立自主的環境，工變住的效益高成本低。大型花園社區對於自住買方的吸引力很大，假如你曾經住過大型花園社區，那你就沒有辦法接受小型建案了。因為公共設施差太多，公共基金差太多，管委會管理差太多。小社區是樣樣DIY自己來，大社區是全部有人幫你弄到好。
反方意見
附近仍是工業區，生活機能普通。冷凍廠鐵皮屋電塔。 以彥盈之前賣文山區的經驗，墳墓與電塔並存，能接受的就是看不到。真的無視歐，因為早就見怪不怪了。喜歡的人總是看到建案的優點，會發現他喜歡的房子總是閃閃發光。您有覺得這個建案閃閃發光嗎？
航艦戰鬥群作為遠程武力投射的重要力量，主要著眼於航艦戰鬥群可以快速機動部署的能力，無須借用其他國家的機場與相關設施，減少政治上的干預與折衝。
映象太和大型花園社區像是航空母艦，提供完全獨立自主的生活機能，能夠將附近環境的影響降到最低，讓有意見的人閉嘴。而目前仍屬低利率時代，有著高通貨膨脹的可能性，錢放在房地產以外的地方都不對。
案場聯絡方式：
映象太和案場電話：(02)2228-7888
映象太和的網站連結：連結
映象太和的影片介紹
我個人覺得SWAY這個人……會講一些有的沒有的，也不怪他，因為媒體總是需要辛辣刺激的題材，夠煽夠色夠腥的文章報導才會有人看。建議你還是多方比較，自己好好想想吧。
映象太和基本資料
- 由新大皇集團於中和推出
- 位在新北市中和區建康路、板南路口
- 由新大皇集團投資興建
- 基地面積約5600坪
- 規劃樓層地上27~29樓、地下4樓
- 全戶數596戶(零店面)
- 規劃坪數為28~73坪
- 格局規劃為2~4房
- 公設比為28~33%
- 建蔽率僅約27%
- 基地前後兩端捐出約1500坪公園，加上約800坪中庭花園供住戶使用，共計規劃2300坪綠地空間
- 映象太和獲銀級綠建築
- 建築委託日本三菱地所設計、三群建築師事務所打造，建築呈現日式簡約風格
- 社區分為A、B、CD、EF四棟建築
- 建商主力產品以50~70坪4房為主
- 建築採SC純鋼骨與混凝土結構
- 搭配日本住友制震器設計；使用雨水回收系統、LOW-E 5mm+5mm膠合玻璃
- 另有防水隔音氣密窗、長庚生技活水系統、數位管理監控、環保乳膠漆、光纖到府等
- 室內配備方面，配有櫻花廚具、烤箱、烘碗機、HCG衛浴設備
- 社區公設方面，規劃28項豐富設施，包括交誼廳、運動吧、廚藝教室、電影院、宴會廳、室內游泳池、SPA水療室、健身房、瑜珈教室、閱覽室
- 建商為營造日式庭院景觀的住宅氛圍，砸大錢在社區內種植數十種原生樹種
- 周邊商圈發展成熟、機能性強
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您好，看到您網站上針對中和映像太和與土城華固新綠洲都有評論，想問問您若這兩個建案比較，每坪單價差不多的情況下，要拿來自住您會較推薦哪個案子?另外依照您的判斷這兩建案後續上漲的幅度哪邊可能較多?謝謝