宏普AMAX（一）新莊副都心一般事務所預售屋

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為什麼是投資客最愛

為什麼新莊副都心的宏普AMAX預售屋賣得嚇嚇叫？純商用，每層都有一個公用WC。不像是其他的商用地建成住宅。真是守規矩呀！這個話你也敢信？

投資客看數字。不用看樣品屋。看圖面就可以決定了。因為房子好不好並不重要，能賺不賺得到錢才是重點。

AMAX地點位在新莊副都心的中心位置。外觀讚，看起來一定會很漂亮。

純商用！？

套句耶穌的話，你們當中誰沒有犯過罪，誰就先拿石頭打她。多少個社區是一般事務所當作普通OO賣的案件？現在上頭抓得兇，現在不比羅馬時代，當然要合法的賣房子。

你相信投資客吃素嗎？政府都在打違規建築了，男主人自然化身董事長，女主人扮秘書，吃飯喝水需要自然需要茶水間，超大事務櫃當然是給衣服最多的存放採買文件。辦公室的接待區採用4K的3D立體顯示器作為公佈欄使用。穿拖鞋汗衫上班不行嗎？每天工作這麼辛苦睡在辦公室增加GDP還找我碴嗎？。

投資客的小確幸

用最少的花費，去賺最多的錢就是投資客的風采。

當然交屋就要9成付出去，但是工程期抓久一點，中間賣掉不就得了？過去三年，房價一年漲5-10%。這預售屋該買不該買？

萬一跌了怎麼辦？

很簡單，跌了不要買。簽約款被建商吃掉就好了。

 

一成簽約，工程期0付款

宏普AMAX會大賣，一成自備款工程期0付款是絕招。請問一個問題，在賺一樣的錢的前提之下。花的錢越多越好還是越少越好？回答越多越好的人你不適合買房子。請關閉電腦出門吹吹風。

 

投資分析

房地產上漲，小跌，大跌，這是我們會遇到三種狀況。建商肯讓利，投資客可以規避風險，賺錢的風險小，自然願意支持建商。

 

重點來了注意看，一成簽約工程期0付款。1000萬的房子，自備款只要準備100萬元。

 

房價上漲

低自備款0工程款就是擁有超高投資報酬率

 

漲價5%即出脫。也就是賺50萬元就賣。50/100＝50%。投資報酬率50%

 

漲價10%出脫。賺100萬就賣。100/100=100%。投資報酬率100%

 

自備款工程款越少，槓桿開越大賺錢越多。大家都可以接受。以台北普遍漲幅三年大概漲15~30%。新莊副都心因為有中央合署辦公大樓，會帶進一大堆的就業機會跟配合廠商，加上捷運通車。漲幅的空間仍然看得到。

 

三年後，買AMAX的100萬本金會變出300萬（假如你願意賣的話）。

 

房價小跌10%以內

最痛苦的情形！！比如說跌了5%

我損失了50%的投資額。聽起來很嚇人，但是若化做新台幣，其實也是50萬元。

 

買成屋的也笑不出來，同樣跌了5%。因為他一樣欠銀行50萬。你们損失得一樣多。

 

房價大跌10%以上

若如台北副市長張金鶚所言，房價交屋時若已大跌50%。會遇到什麼狀況呢？

 

了無遺憾！！雖然大跌，但是你有安全網，因為我最多不會損失超過10%簽約金，所以會比買成屋的人笑得更開心更長更久。房子退還給建商就好。可以斷然止血放棄買這間房子，另尋標的，或等待風暴結束。

 

買成屋此時就要面對大跌50%的壓力了。你房子要賣給誰？不繳錢丟給銀行你的信用破產，自己留著心情又不好，自斷手臂賤賣又捨不得。

 

總結：權證與融資的差異

權證玩法：預售屋

預售屋的槓桿玩法對建商不公平。預售屋就是一種權證的概念，賭輸了就什麼都沒有，但是賭贏了就是好幾倍在賺。有看得到捷運通車，看得到人來市政府上班，看得到建商的插旗投資，相較之下，房地產跟隨著黑手操控如胖達人王雪紅HTC的暗黑玩法是安全多了。

 

融資玩法：成屋

而成屋的玩法是融資的概念。賭輸了除了損失本金之外還有可能會多出負債，要結算出場時你負擔得起負擔不起？

 

大跌如同被火車頭撞的恐怖，請問誰有能力笑到最後？在房市小跌的情況下晚上誰能睡得安穩？

 

股票權證期貨等證券市場上做多做空都賺得到錢，唯房地產只有做多才賺得到錢。在只能多不能空的房地產操作限制之下，你要選擇融資還是權證做操作選項呢？請二擇一。

 

怎麼買最划算？

一次買兩間

因為沒有賣掉，都不算獲利了結。假如你有閒錢，能夠多買一間。反正才多出100萬元就能多卡位，放到三年之後你銀行也不過多出6萬元。中間就出脫獲利，高槓桿的投資報酬率很高很嚇人。

 

買越小越好

坪數越小自備款越低，總價越低。你拿出的本金就少。本金少，投資報酬率就高。

 

樓層越低越好

商用建築有一種很奇怪的特性，就是樓層低不會難賣。但是預售屋的特性讓低樓層的價錢比較低。低樓層好賣而且入手價錢低，當然可以買。

 

會跌怎麼辦？

會跌的話其實你買成屋跟買預售屋都會損失。假如你覺得會跌，那不應該繼續看房子了。把你的錢拿來空營建股能夠讓你避險，甚至能大賺一筆呢！！

 

跟附近建案做比較

新莊副都心附近的建案的缺點你们自己去看，我這邊用點出來就好。以免產生誤會。

面快速道路與高架橋

面高架橋好不好賣，當然高樓層沒影響，低樓層會有影響。之後要賣的時候實價登錄上面會有亂七八糟的數字，仲介用這個東西來跟你議價。採光也會普通一點，面對快速道路聲音跟灰塵會比較多。

假新莊副都心

頭前，溫仔圳，副都心是新莊104年最新的三大重劃區。那個發展好？請自己親身去看看。看看那邊路比較大條，停車位規劃、小學規劃、公園規劃比較理想。重劃區很棒沒錯，但那是相對於未重劃的區域而言，未來的房價發展性靠的是區域的重大建設您可多比較看看。

 

重劃區就是都市計畫的結果，規劃得好不好，規劃誰進來住，未來會有什麼樣的工作機會投資方案進駐，都是看重劃區的重點觀察課題。

 

宏普建設實績

台北市信義區計畫區：新川普。

 

海悅代銷宏普AMAX電話

(02)8521-6198

宏普AMAX網站連結

20140327宏普建設蘋果日報報導

 

案件最新進展

20140415目前這邊預約4戶。有興趣向建商一同議價歡迎與彥盈聯絡。

20140417目前下訂共計22戶。

20140418目前下訂共計25戶。可能會破30戶

 

祝各位發財賺大錢心情好

 

社區有案件要出售KKK

吳冠軍
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