而有感於最近全台灣到處都是房仲， 到處都在賣房，到處都是在蓋房，這情形跟蛋塔事件不是很類似嗎？？奇怪的是，蓋那麼多房，到底賣給誰呀？？
這些房子蓋出來不是給人住的
房子是給人投資的
股票算投資，基金算投資，權證期貨都是。特點就是都有人從其中賺到錢。
開始正題
先定義問題
從來沒有自住客買房
只有投資客買房
你要買房自己住就是買房租給自己
自己賺房租跟賺之後的房價價差。
為什麼？
這要用會計角度來解釋會比較清楚。
請翻開初會 複習一下
會計角度而言
自己住自己使用的支出 算是消費或營業成本expense
購入之後會賣掉賺價差或收益的支出算是投資investment
（懶得打資產負債表了，反正就是這樣….）
會計師絕對不可能把房租算做投資項目
@@@房價漲跌 跟自住一點關係都沒有
因為自住只有消費 付錢就有房子住
消費的人不會關心實際價錢多少
舉例：
搭火車，搭公車，坐飛機
你花錢搭交通工具，不會特別注意投資者的成本多少
因為我根本沒那麼多本金與本事買那些東西 沒辦法自己賺
只能付錢了事…..
@@@房價漲跌 跟投資有關係
因為投資項目有價差多寡 收益多寡
舉例：
買通勤用自家車50萬元，0自備款。在外租金行情一天1200元
買下來每年20%利息分24期繳清每個月本利繳24000元，平均每天成本800
所以這時候你很會算，買下來你每天賺400元
那你就會做這個投資，買下那車將租金付給自己。每天賺那400元
當然 車會折舊，而房子所坐落的土地有機會會上漲……
你沒能力也沒心力買火車公車飛機賺車票錢
但當你存到一筆頭期款 發現買房子租給自己比較划算
這時候你就會想要投資買房了
為什麼一般人投資跟自住會混在一起看？
因為一樣是付錢 然後有房子住
差別在於一個付錢給別人 一個付錢給自己
而投資的資產是會產生收益的
當這東西買了會有產生收益 算做投資項目
一般人懶得分 而且分了對於現狀也沒啥用…..
學過會計學後請分清楚
買房子租給自己或別人算投資
住房子支出算消費
我大學念企管系
請會計系的出來解釋可能會比較清楚
祝你發財賺大錢心情好
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