香港人台灣買房常見問題

買房不一定要找仲介，跟找工作不一定要透過人力銀行一樣的道理。在於仲介花費的金錢與買房效率看你要如何取捨?

看好房子，跟屋主談好價錢過戶方式，將資料備齊之後到稅捐、地政辦過戶的手續即可。
報稅、過戶也可以自己辦理，假如嫌手續麻煩，也可以委託代書辦理。通常台灣都是找代書過戶，因為房產過戶手續繁瑣。

上591屋主自售，去喜歡的社區管理員中心詢問是否有人要賣，打電話給出租的房東價格不錯是否要賣，空屋調謄本去找屋主，里長活動中心詢問，親戚朋友，學校的家長會，社區的聯誼會都有房子可能會出售。

但是現在房屋市場屬於資訊比較不集中的狀態，透過房屋仲介可以比較有效率的獲得房子的第一手資訊，比自己一個人找房子有效率，有時候可以買到便宜更好的房子。

買方不透過仲介的背後問題，在於中介的服務是否能夠帶來比仲介費更大的價值。

購買資訊的價值，是搶時間。現在房屋市場的火熱程度，你看三個月買房子跟看六個月買的價格是不同的。

跟房東或是鄰居買房子，或是跟親人買房子，因為資訊足夠當然不用透過仲介。

1.購買前的購買能力資詢，若購房需要按揭貸款，在看買樓房子之前可以先跟仲介聊聊你的付款能力如何，是否在台灣有收入，有工作。就可以透過銀行申貸。

2.購屋需求的釐清。好的房屋仲介會幫你釐清你要的需求，將不適合你的區域與案件排除。或是你可以省下這筆錢繼續租房子。或是住原來的老房子。

3.基本的社區環境諮詢。好的房屋仲介會熟悉當地的環境。他會告訴你房子的缺點是什麼，環境的缺點是什麼。避免買錯房子踩到坑。針對你的需求推薦你的買房區域，

4.心靈導師。其實買賣雙方心裡都有個底，好的仲介其實是擔任者心靈導師的角色。什麼時候買，要不要買，該不該買，需不需要買，買了房價會不會跌，是不是我有更好的投資標的。

5.買房嚮導。便宜又好的案件拿到市場上兩個三個小時就會成交，因為便宜，因為好。好的仲介會第一時間告訴你重要的消息，讓你有機會買到便宜又好的房子。

6.貸款按揭的協助
仲介認識很多的銀行，可以協助貸款按揭，

內政部資料指出，截至2020年底，港澳來台設籍人數以新北市最多，其次為台北市，台中則為第3。若和前一年比較，台中市年增19%最多，其次為桃園18%。(統計至2021年02月)
香港人除了喜愛捷運沿線之外，最愛沿線環境質感佳的重劃區。設籍地點，仍以生活便利性高、工作機會多的區域為主，尤其是具有捷運線的地區在通勤上機動性較高。
像桃園則因為鄰近機場、返港方便，離雙北都會區也不遠，房價還相對台北市親民，因此有不少香港銀髮退休族群則選擇在桃園置產。

被騙分作兩個方面，被別人騙，被自己騙。

被別人騙屬於無知，代表功課做不夠。

被自己騙屬於貪婪，無解，多念阿彌陀佛。

對於市場的全面調查研究，將在的社區全部列出來

自己整理一個excel表
房屋個別條件方面

社區的優點是什麼?缺點是什麼?

能夠接受缺點嗎?

是否有其他類似的案件在其他的社區?

相類似可以替代的產品是什麼?

社區有沒有人自殺或他殺的戶別?

附近有沒有嫌惡設施，酒店理容院卡拉ok舞廳、洗車場修車廠殯儀館墳墓、高壓電塔、高架道路。
房屋土地的使用限制。貸款限制。

對於港人購房者來說，最困難的部分在於當地市場即時資訊之取得，常會因為語言或距離上之障礙而造成資訊不對稱的現象，使得投資決策發生錯誤或延遲。

分做兩種花費。房屋購入時的花費。房屋持有時的花費。
購入時的花費
1.仲介費。
2.代書費。
3.房屋契稅、印花稅。
4.按揭貸款火險保險費、地政設定規費。
5.裝修費。

持有時的花費
1.當地政府的房屋稅、地價稅。
2.房屋維護費。
3.管理費。

沒人說得準。
第一點房屋市場的價格決定，是以對於投資人未來價格的預測為主，跟股票很像。沒有所謂的租金投資報酬率，沒有人口出生率，沒有失業率，只有對外來看好或看壞。

這些投資人普遍身上有現金，他有很多的投資管道，但如同問問題的你，考慮將一部分的資金投入房市。為什麼你股票債券基金或者是實體的投資你不要，為什麼你會來問房地產，原因我就不探討了，重點是你最後做了什麼樣的決定。

第二點就是美國印鈔何時會停止
美國一直印鈔，貨幣的價值一直被稀釋，房價沒有就算漲，光是貨幣的價值被稀釋房價要下跌就很困難。

第三點公共資源投注在哪裡，資源投注在哪裡。
捷運哪裡開通，社會福利是否持續，區域的競爭力是否有維持，學區是否仍然為吸引力?

當我是仲介菜鳥時，學長跟我說過的話，一個好的仲介在跟陌生人的第一通電話中就應該可以成交，那時候的菜鳥的我不相信。

當過一段時間仲介，摸索出仲介成交的秘密時，我發現學長說的都是真的。

許多案件是沒帶客人看過房子就成交，成交之前也不曾與客戶說過話。一通電話的說話溝通就能夠成交，這可能很難令人相信，但這是千真萬確的。

沒帶客人看過房子就成交，原因出於客戶的信任。仲介是屬於專業度需求很低的工作。

對於在地案件的了解，或是外區域我不了解的案件，經由自身仲介經驗的分析與分享，陪著客戶作完整的功課，讓客戶有了安心購買的理由。

我們仲介這行重點不在於賣房子，而是在販賣信任。成交是信任建立一瞬間的確認，看房子只是確認的過程。

五萬元月薪!
那時2006年台灣最大的房仲公司信義房屋有底薪五萬元月薪的專案，是業界很優厚的薪水待遇。
信義房屋的新人在享有業界中最扎實的房仲業務訓練，在我政治大學畢業22歲就去投履歷，在台北市的文山區興隆路三段的信義房屋木柵店當起了房仲新人。

房仲工作很好賺。但不是每個人都有機會成交。

在我2006年進入房仲業經歷了雷曼兄弟金融海嘯、大陸宏觀調控、實價登錄、房地合一、房地合一稅V2。每隔幾年都有新挑戰。

從傳統2G手機轉3G，到4G每年都因應著科技變化從網站、個人部落格、社群軟體。，客戶的來源也不斷的變化。

懂得抓住時代的潮流的人才能賺到錢。所以每天都很刺激有趣。

買房前功課要做足。投資要謹慎。功課做好，百毒不侵。

我爸跟我說我們的祖先來自福建泉州，但是我閩南語說話屬於偏福建漳州口音，我是哪裡人?早就分不清楚了，說起來台灣人跟你們香港人一樣，當初為了追求更好的生活，來了台灣落戶。都算是海峽對面來的移民，在台灣只是先來後到而已。

祝你好運!!