常見關於投資客的問題
- 好房子是不是都先報給投資客？
- 為什麼仲介喜歡跟投資客往來？
回答
- 投資客價錢出比較高。
- 投資客價錢出比較快。
- 投資客不囉唆。
- 自住客的價錢出得比投資客還低。
投資客是能賺錢就會買，不管房子好不好，價錢高不高。
投資有分短期投機與長期投資。短期的當然是要買低價為主，不過長期投資就是要買好的地點好的案件。
仲介本身的想法？
我自己認為，房子不要賣給專業投資客是一件做功德的事情。
但並不是每一個人都能夠看到房子的真正價值，買房主要動機為自住的客人，常常會因為房子本身的條件、自身的需求，放棄掉能夠”賺錢”的房子，在仲介眼中看起來非常可惜。
但在仲介的眼中，根本沒有分投資客跟一般客。只有分會買跟不會買。買得到跟買不到。
真實的房地產狀況
銀行房屋貸款鑑價的漏洞
任何的投資，都需要漏洞。
房地產所依靠的就是銀行房屋貸款鑑價的漏洞：貸款放款是由市價一定的比例決定。
簡單來說，房地產是一種搬錢的手法，你賣給我我賣給你，做出實價登錄的價格，聯合炒高房價詐騙銀行的錢。錢從那裡來？憑空變出來的！
既然有銀行貸款鑑價這個漏洞，你不炒房去騙銀行錢？那就會有人幫你借錢去買房子去騙，你收的只是微薄的銀行利息，來回操作個一兩次，你们兩個的差距就出來了。
憑什麼憑空變出錢來？
2000年 甲買了一戶房子200萬。自備款20萬。180萬貸款。
第一次交易：小賺
2001年 甲借25萬給乙，並約定房子賣給乙250萬。自備款25萬。225萬貸款。（甲擁有25萬現金，25萬對乙的債權）（乙擁有25萬對甲的債及225萬對銀行的債）
第二次交易：大賺
2002年 乙賣房子給甲300萬，自備款30萬。270萬貸款。（甲擁有20萬現金及30萬銀行自備款及270萬對銀行的債）（乙擁有50萬現金）
案例解說
透過買賣以及銀行的鑑價規則，能夠將現金購買房產作為貸款工具。
步驟一
透過以上例子，能夠將20萬元現金在一次轉手中再變出50萬元。（甲擁有正：25萬現金，正：25萬對乙的債權）（乙擁有負：25萬對甲的債及負225萬對銀行的債）
而這個時候，市場上的錢憑空出現了50萬元。市場上流通的貨幣多出了25萬。
步驟二
2002年 乙賣房子給甲300萬，自備款30萬。270萬貸款。（甲擁有20萬現金及30萬銀行自備款及270萬對銀行的債）（乙擁有50萬現金）
這時候市場上的前憑空出現了100萬。市場上流通的貨幣多出了20+50萬。
假如房地產跌了，那不就完了？
聰明人跟不聰明人的分界也就在這邊。
騙局有分一人局與多人局。既然本金只有20萬。經過一次的轉手能夠多出5萬的現金。第二次轉手多出50萬的現金。假如分贓有分好的話，在經過兩次轉手的獲利實現之下，在多人局的風險控管下，風險只存在於第一次轉手之前的20萬本金投入而已）
該不該投資房地產？
在投資者的角度來看：
你借20萬元投資房地產，在一次的交易過程中成本沒有超過50萬元，那都划算。
在沒投資者個角度來看：
市場上的資金憑空變多了，對於存錢者的立場為何？錢變薄了。影響大嗎？
問你一個問題，有多少人買房子是要自己住的？根本不到五分之一。
祝各位賺錢發大財心情好。
提供有用的市場行情資訊，幫助想要買賣房屋的朋友，可以簡單，快速，無痛苦的找到完美的價錢成交。
- 一起來賺錢 - 11 5 月, 2021
- 房仲掃街的方法 - 29 4 月, 2021
- 買房跟屋主出價7成8成買得到嗎?會被罵嗎? - 27 4 月, 2021