最近我妹提到要買房子的事情
冠軍覺得很重要
就跟他在房子裡面從下午四點鐘講到七點鐘……………
我節錄出幾個重點
1.若是要自己住好一點，就去租，不要買。
2.若是決定要買房子，只能用投資角度買，不能用自住角度買。
一二點一起講，相信大家都有看過富爸爸與窮爸爸，重點在於消費與投資的差別。還有工資收入跟投資收入的差別。
我跟妹妹說，我不賣房子給自住的人，你要自住，我不會賣你。要自住，請自己去租房子。房子是要買來投資的。
妹妹很疑惑。
我再問他幾個問題。
3.買房子跟租房子中間差別在哪裡？相同點在哪裡？
4.為什麼有租房子的能力就應該立刻想辦法買房子？
假設一間900萬的房子，每個月行情可以租1.8萬。若是貸款8成，自備2成，需準備180萬自備。現今2%利率來說，每個月所需付出的利息是1.2萬。
請問一下，你有買跟沒有買的選擇，兩者之中每個月的差距是多少多少？
妹妹的計算能力很好，一下就算出來了。
買房子之後對於資產有什麼影響？
180萬自備款存銀行有利息，最高利息1.4%。每年利息收入2.52萬合算，每個月可以生產0.21萬元。房子每月租金1.8萬收入，扣掉1.2萬支出，扣掉沒存銀行的180萬利息損失0.21萬，每個月差別.39萬元。
有投資買房沒投資買房，資產每年會相差4.68萬元。
但妹妹說，買房子每個月就要本利還付出很多錢。
沒錯，一個月本利還20年攤還就這個例子來說要付3萬本金，1.2萬利息。很沈重。
他說這樣他可能沒辦法付這麼多錢，他沒能力買。
妹妹還是有疑問。為什麼哥哥會這麼激動？
我問妹妹，他一個月房租多少？妹妹說一個月房租1.8萬元交給房東。
我再問他，你現在買，跟下個月買，每個月你的資產會差別多少？
妹妹的計算能力很好。馬上就算出來。
有買房自己住：
收入每個月交給自己租金1.8萬。
支出每個月交利息給銀行1.2萬，放銀行損失的頭款利息180萬每個月少0.21萬元。
資產每個月增加0.39萬元
沒買房跟房東租：
收入頭期款180萬在銀行生利息每個月生0.21萬元。
支出現在每個月交給房東1.8萬元租金。
資產每個月減少1.59萬元
兩者中間差多少？
相差正0.39與負1.59=相差1.98萬元
資產每個月相差1.98萬元，一年後資產相差23.67萬
每天資產相差660元。
若現在有房子住不用繳租，不買房子每個月資產只差0.39萬元。若你的房子現在還是用租的，你的資產每個月會相差1.98萬元。
我問他買房子重要嗎？應該現在買還是下個月買？早點買比較好還是晚點買比較好？貧富差距哪裡來？為什麼房子越買你錢越多？為什麼有錢人拿到錢就是去跟銀行貸款買房子租人？
你房子租了多久？
妹妹男朋友說怎麼差這麼多？
有問題歡迎提出來討論歐~~
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