買房跟屋主出價7成8成買得到嗎?會被罵嗎?

新手買房出多少?

黃先生向小吳問，這間房子我可以，出價七成八成屋主會不會不願意賣給我?我最多出到2700沒辦法再多了。

小吳說，有喜歡就應該出價，你出多少我都幫你談。

開價3300萬元的房子，假如你對自己出的價錢沒信心，不知道出多少，希望從低一點砍，就出一成吧~出300萬元吧。參佰萬元。

沒錯，你應該出一個買錯也不會心疼的價格。買錯也可以立刻賣掉賺錢的價格。沒有人能夠質疑這樣的價錢，因為這樣你就很安全了，這個價格很安全，可以對任何人負責。

黃先生說，可是這樣低價屋主會討厭我。小吳說，買賣方中間有仲介做協調美化，所以出價不管多低，也會不影響最終的交易成功失敗。而且成交與否，早就在有買方看房子的時候就決定了。

優秀的仲介角色就是處在買方跟賣方中斡旋，用溝通技巧負責美化買賣雙方溝通談判上技巧的不足。

因為厲害的仲介，會讓買方買得很開心，賣方賣得很開心。成交的時候，雙方都會忘了剛開始出價還價實的壞心情。

想一下，黃先生出低價的成本是什麼?頂多買不到而已啦~買不到對黃先生有什麼損失呢?不就繼續看房子而已嗎?

小吳帶著黃先生把事情逼到最極限，一條路就要走到黑，屋主要價超過實價登錄的一成就不買吧~~我才是世界的主人!!

綁緊安全帶，我們出發搂~

黃先生看房子之前去銀行申請好支票，做好隨時開斡旋金的準備。當房子看喜歡，下樓後立刻開一張支票當作斡旋金跟屋主去談。若是屋主不願意賣，就退斡旋金，無風險，只有好處，沒有壞處。

然後故事就這樣展開了，黃先生到處看房子，到處出價一成，結果可想而知，到處碰壁。經過一段時間黃先生的沉澱與調整，調整到開價的七成八成。

黃先生隨著房子越看越多，內心也出現了煎熬。因為他調整了出價後，開始沒辦法照顧到所有人了，開始有家人質疑他出價太高，也怕自己買太貴。同事說他前幾年買很便宜，現在買不合適。

怕房價下跌，怕股票一直漲買房子不划算。也怕自己真的買到了房子要忙著搬家的事情。租金很低，租房子似乎是划算很多。

他會開始懷疑，我出價七成八成是個合理的決定嗎?黃先生問小吳，小吳說，若是覺得自己出價太高，就應該調整價格，出低一點，因為買到過高的價格，無法對自己交代。

有一天，黃先生看到喜歡的房子，他覺得可以，似乎就是這一間了。

這房子在黃先生的眼中閃閃發光，作夢也夢到這間房子，甚至想著窗簾應該要米黃色比較適合。格局合適，通風採光合適，地點OK，這間房子我應該會在這裡住得很開心。

但是，價錢不是他自己設定的七成八成，事情並不如原先設想的單純。

黃先生問小吳該怎麼辦?

小吳問說，你出的價錢買不到，那你還要買嗎?

你出的價錢屋主無法同意，調整一下可以接受嗎?

若是成交，表示你出了沒有人出過的市場最高價，請問你可以排除掉所有人的指指點點，並且自己能夠對自己所出的價格負責嗎?

黃先生說他想一想。小吳說，假如針對價格無法決定，若你覺得你需要促銷，請跟小吳說。我一定會讓你買到。

當成交之後，之前做的傻事，糊塗事，荒唐事。全部都會歸零，一切都不重要了。

因為厲害的仲介，會讓買方買得很開心，賣方賣得很開心。

黃先生笑著說他想好了。

小吳說，支票給我寫斡旋，開始跟屋主談價錢吧~

歡喜賀成交～臺北市區超級房仲、榮獲商業週刊封面人物報導。95年起經營房地產仲介。成交快價錢好、爽快不囉唆。給您業界第一名的成交口碑！

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