中山凱宴看屋筆記 - 吳冠軍業務專欄

中山凱宴的區塊位於華泰王子飯店區，屬於林森北路區域新建案密集的區塊，沒捷運。

社區規劃頂樓有游泳池，健身房。算是很奢侈的規劃。雖然不一定會用到，但是擁有就可以很爽。

一樓沒有店面規劃，一長排的沙發。奢侈。

這種頂樓泳池、健身房，社區無店面的奢侈規劃，讓中山凱宴可以跟其他同樣屋齡的社區有客層的區隔。我可以選擇住的奢侈，你卻要選擇很實在，我們兩個不一樣。

中山凱宴因為基地的角地沒有整合完整，所以有其他的老建物佔著角地。所以會有後棟採光面向比較不好的規劃，因為採光與景觀因素，也會比較便宜出售。但是，公設的使用仍然是相同的。

後面巷子有卡拉OK店，環境還OK，但是出入不比純住宅區。所以推估應該是以出租為主，挑選好租客租金很不錯。

新社區可分隔周遭廉價感。

類似社區有:對面巷子的彌敦道

出巷子就是林森北路的中心地標錢櫃KTV。

優點

公設很不錯。

地點很好。夜生活便利。

社區質感很好

缺點

中山區林森北路。五木路。夜生活

很多買來不是自己住，是出租的。

巷子前後有卡拉OK跟傳播公司。

建商賣很久還在賣。

說服

假如不是要自己住，那麼投資報酬率很高，因為社區公設多，很有面子。

可以接受那邊環境的話，可以考慮。

中山凱宴街廓的店面營業形式

中山凱宴房屋參觀

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