30秒認識遠雄首府社區 林森北路酒店式公寓

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常有客戶問彥盈遠雄首府的事情，所以打成一篇社區介紹的文章，遠雄首府位在中山區的林森北路底

遠雄首府基本資料

  • 遠雄建設2008年1月推案60億元。算是北市的中型案件。
  • 建築設計師是黃永洪
  • 位於華國飯店正對面。林森北路上，喝完久剛好可以走回家，搭計程車近近的也不貴。
  • 地址：台北市中山區林森北路579號
  • 電話：02-2532-3232
  • 規劃戶數194戶。
  • 車位有226個。每戶都分配得到車位。
  • 基地面積約757坪
  • 格局1~3房
  • 坪數27-56坪
  • 公設比約32％
  • 使用nasa航太高科技制震，比較不怕地震
  • 遠雄建設雖然有人抱怨品質，但是產品經理推出的大二房小三房酒店式公寓產品線還真的沒啥競爭對手。
  • 樓高13樓，受限於林森北路的寬度使然。
  • 地下室到B6。停車超過B3可能會有暈頭轉向感覺。
  • 車位規劃是坡道平面車位，比較人性好停。
  • 雖然沒有挑高大廳，但是遠雄首府相對漂亮的lobby規劃已經足夠了。
  • 基座使用石材外觀，立面為二丁掛。算是比較經濟的作法。
  • 樓下為公共設施。泳池、健身房、桌球室、高爾夫球練習室、閱覽室、會議廳。雖然不大，但是中山區林北北路擁有這樣的公設的房子也不多了。
  • 酒店式服務，會有當大爺的感覺…一樓的接待人員大部分是帥哥美女。
  • 遠雄首府是酒店式公寓，是住宅公寓，不以酒店方式經營，但提供五星級酒店服務，仍按居住建築管理。
  • 遠雄首府這種”未來式建築”真的有他的市場，因為附近少有如此先進的建案..
  • 附近的晴光市場夜市營業到晚上2330左右收攤。
  • 林森北路底的酒店已經不多了，五木真正精華的區域是在德惠街一帶。
  • 日商比較喜歡五年之內的新成屋…所以呢….

遠雄首府出租行情

  • 27坪租金5.5萬開價。日商為租屋客群。
  • 臨時停車，第一個小時免費，第二個小時後，每小時收取五十元停車費

關於遠雄首府的評論

不討論價錢。沒錢購買是硬傷害，沒得討論。

一般來說，預算足夠的買方拒看遠雄首府的理由，大多是位於林森北路上，會認為環境比較複雜，這約佔了8成。

要觀察一個地方有沒有酒店，就是是看樓下有沒有講對講機的小弟。

但能夠接受遠雄首府的原因，就是因為他的公設還有lobby在當地還蠻有競爭力的，lobby漂亮，服務員也是帥哥美女，基地夠大平面停車位夠寬社區有案件要出售KKK

 

吳冠軍
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