成功國宅高樓三房賀成交！
這個成功國宅的買方是我的高中同學，感謝住商仁愛安和蔡繕任一路馬拉松式的配合洽談，最後簽約完成是星期一的凌晨01：29。
某一天的夜裡我突然接到我高中同學的電話，他說他要買房子，跟我諮詢了一個多小時，當下我立刻判斷他不會買，所以就不理他了。像是一般沒有關係的買方我是會選擇不經營的，不過他是我高中同學，我有必須要經營好他的責任。過了一個星期他又來電話諮詢我….一次講電話就是一個半小時起跳。這次他說他要請我帶看延壽國宅，經不住他的請求，就帶他去看了。
帶看的途中，我問他會討厭大安區嗎?大安區的市容很混亂，住商混雜，抬頭盡是高樓大廈，這樣的環境他能夠接受嗎？他說可以，我當下判斷，他可以接受大安區的還境，那應該沒有辦法抵抗大安區的cp值，所以民生社區應該不會買。我當下就想說：苦日子來了，要用血尿的方法成交大安區的房子！
成交心法
之前去找我高中學長跟他聊到買方的經營方式，他用的方法是擠柳丁似的把客人的精力與時間全部榨乾。我那時候聽到他的血尿作法都驚呆了，這麼辛苦的作法我才不能接受！所謂的血尿方法，就是短時間高度大量且密集帶看，建立彼此的信任感，不然以市中心區仲介搶客的凶狠程度，我這個外區域的仲介是很容易被幹掉的。
帶看紀錄
整個服務流程大概持續一個月，前兩星期通電話溝通觀念，後三星期密集帶看。
第一次帶看延壽國國宅9間。2015.07.25星期六。
第二次帶看大安國宅3間、郵政新村2間、正義國宅2間。2015.07.26星期日。
第三次帶看大安國宅1間。2015.07.29星期三。
第四次帶看大安國宅1間、成功國宅6間。2015.08.01星期六。
第五次帶高雄的媽媽看延壽國宅2間、大安國宅2間、成功國宅1間。2015.08.04星期二。
第六次覆看成功國宅1間成交簽約。2015.08.09星期日。
成交心得
總體服務時間包括後勤約55個小時。佔據我三個週末！者種服務真的是有夠夭壽血尿！這種勞力密集的成交方式從我離開新店信義房屋就沒有作過了！但問題是，開放性社區的買方就是得要這麼密集且強力經營，為了成交呀！
助手能解放超業
這次帶看大安區的房子很多配合的仲介有助手，我想了想，我根本沒那麼多美國時間去幫忙開門、收送鑰匙這些沒產值的工作，若是我有一個助手，我在這個買方的身上大概直接經營的時間約可以減少一半。等於說我花同樣的時間可以創造兩倍以上的業績。
同理心是成交關鍵
這次的帶看
未來改進方向
要我繼續幹仲介的話，我需要幫手幫我處理雜事，讓我專心在經營客戶上面。
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