賀成交！松山新城乙標大三房,恭喜屋主陳先生

記得去年的八月
彥盈在松山新城中庭守現場…..
看到有一群人在看房子…..

彥盈就知道陳先生有房子要賣
SDIM0089 房子的條件很好
大三房面中庭
還有兩個衛浴
氣密窗也都做好了
窗戶看出去都是綠樹
安靜採光也好
客戶看了一定都會喜歡
一定都會出價

剛開始陳先生他售價3180萬
售價很高…..彥盈就跟陳先生說: 目前這個價錢可能會有困難
您先不要把錢花掉….因為要成交可能要等上2-3年…..
假如有客人來看房子…那一定是同行帶來打槍
凸顯其他間房子售價之合理…….陳先生聽了很生氣….

因為那個時候陳先生他到處在找店面
尚未找尋到合適的地點也不缺錢並不急著賣掉
所以彥盈認為開高價
若是可以賣到預定的價格
等待有緣人接受他的價格就是大賺

時光匆匆過去寒冷的冬天過了
春天也來到奢侈稅開徵房市急凍夏天即將到了尾聲
陳先生也在奢侈稅末端撿到了一間超便宜的房子

於是
售價開始做調整…..
原本陳先生有機會售出
但是因為買方來的時候訂金只有收五萬元
而且只有口頭約定要簽約……
就這樣一等再等…..最後才發現買方已經打消購買的念頭…..
然而房子已經買到準備開始雙邊要繳交貸款
陳大哥感受到不小的壓力
這時候超厲害的吳彥盈就出場拉～～～
將！將！將！將！

跟陳大哥認識一年的時間
跟他像朋友一般的友誼
彥盈先請認識的銀行高層將陳大哥貸款問題變小
如此可以在沒有壓力下賣這間房子
房子才能賣到合理的價錢

再來就是這間房子行銷的問題
因為之前陳先生不急著賣
對於仲介要簽委託帶看是來者不拒
總共在市場上開放了大約有30多家的仲介業者在賣他的房子
看喜歡的客戶難免多問多比較
在各家仲介都想搶生意的情況下
價錢越出越低……以致於一年多的時間裡都沒有人出到合理的價格
造成屋主困擾
買方付斡旋給仲介總是價低者得

由於屋主對彥盈的信任
屋主將這間房子全權交給彥盈銷售
用專任約杜絕市場上亂放價格的行為
讓買方可以聽到正確能夠買房子的資訊

但是會損失一些同行的買方
這點需要克服人性….

然而我們才能限制買方亂出價的管道
這才有機會賣到我們理想中的價格…..

果真
專任約簽下去第三天
彥盈手上就有客戶出現
而且價格出得很接近

可是那時候還是有同行跟買方破壞
建議他出一個買不到的價錢跟屋主砍價…..
所以在一個上不上下不下的價格
買方胎死腹中……….慘！！！

屋主立刻進行開價調整:
向上調高
如此才能賣到屋主想賣的價錢
因為沒有同行的破壞,彥盈也不需要用低價搶客
可以著眼在房子的價值與特色來行銷

買方突然在一個星期六的下午出現…..
他說很需要買這裡…..結果兩天後順利成交

在簽約後一天
買方還接到同行的破壞電話
說屋主大降價企圖要破壞買方
真是一波三折阿……

感謝您給彥盈的機會
彥盈還記得您跟彥盈說的話我就是要讓你賺錢房子的事我全權交給你了！
讓彥盈有機會成就買賣雙方～
恭喜你了～恭喜發財賺大錢

您太太給我們的寶寶衣服鞋子都有收好
生出來馬上換上！！！

簽完約要送陳先生離開的時候
彥盈突然不知道要講什麼不知道該開心還是難過
因為這間房子在彥盈手上賣很久了
跟陳先生感情也很多…….哎…….
房子還是趕快賣掉比較好…….
賀成交第35戶松山新城