和益金銀大樓看房筆記|中山區|台北市

中山區最值得投資收租的大樓之一。相比的有春暉新世界、錦新大樓、東光百貨大樓。雖然林森北路周邊也有環境單純的套房，但是這幾棟大樓我都覺得比那些環境單純的好多了。

雖然有凶宅、酒店的問題()，因為有在地的酒店業護盤支持出租率，所以投資報酬率一直很高。在這個大樓沒有抱怨出租率的問題。因為價格合理的話很快就租掉了。

和益金銀大樓屬於林森北路台式酒店一級戰區，底下就有酒店。煙味酒味香水味，生活機能超級好，捷運不遠，超級好出租，出租價格很高，是用最低廉價格可以買到台北市中山區市中心CP值最高的電梯管理大樓。

租在這邊、住在合益金銀大樓的人，沒有人會介意樓下是大酒店的事實。原因就是出在生活機能好，工作機會多，交通便利。

富爸爸投資計算

售價550萬元的套房。
假設租金1.5萬元。一年12個月可收租金18萬元。
毛報酬率為18/550=3%。
自備款4成。也就是自備210萬。
貸款340萬元，年利率1.5%。利息5萬元。
租金扣除利息18-5=13萬。
現金投資報酬率為13/210=6%。
本金回收年210/13=16年。

和益金銀的房子挑便宜的買，報酬率高的買。挑小的買，有凶宅最好。

為什麼要挑凶宅買?因為比較便宜、成本比較低。凶宅價格約為市場正常交易價格的50%~70%。

因為願意住凶宅的，一定是不信邪，而且想要便宜房租的人。

凶宅比較便宜，所以自備款比較低。在租金不會差太多的情況下，投報率可以拉比較高。

租賃專法上路，有明文規定出租物件若是凶宅，房東有告知房客之義務，但就算降價出租，租金打8折，投報率依舊比正常物件高。買房子要打算盤。也還是划算。

優點

缺點

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