專任委託解釋 - 吳冠軍業務專欄

為什麼要簽專任委託？

彥盈很注重專任委託，

市場上，一個正常的買方，要買房子，一定會同時接觸很多的仲介。

為什麼要專任委託，因為只有透過單一的窗口，要談價格只能透過你，你才能夠跟他堅持價格。

一間房子的成交，後面代表著買方消失，與賣方消失。

業務都要有業務紀錄表。紀錄著誠意買賣方的成交比率，與誠意買方的業務期望值與成本值。

彥盈做廣告平均取得一位客戶的電話要花700元，其中1/20會歸類誠意買方。加上判斷是否為誠意買方的人力成本、上廣告的時間。誠意買方取得成本計為17000元。

也就是彥盈支付1.7萬元取得誠意買方的個資。

誠意買方彥盈有把握在手上成交機率約為2-3成。所以取得成交買方的成本約為17000/0.3=5.6萬元。

破壞真正有誠意的成交買方。減少損失可以視為獲利，可以視為5.6萬元。

所以，假如你給10家一般委託，在這些仲介同時握有買賣方資料的情況下，知道你準備要成交了，最高的買方壞的力度會是56萬元左右的水準。

派報、廣告、

給我專任委託，我會認真幫你賣。

為什麼其他仲介沒有幫你賣掉？為什麼仲介都不理你？

因為委託給太多家仲介賣。

一般委託

專任委託就是跟你合夥做生意。一般委託就是能合作就合作，不能合作時就不須跟你往來，所以沒辦法跟你站在一起。

我的認知是，專任委託就是要把你跟仲介的成本綁在一起。

專任委託會把成本丟下去，發票會傳給你。成果會傳給你。

abc仲介，低價願意去談的仲介就會先付斡旋。因為是一般委託，所以仲介面對到客人，有客戶出價就一定要收，一定要收。

因為很多仲介丟價格，所以把買方自然出價弄到爛掉。

若彥盈認為這間房子有信心成交，彥盈會積極爭取簽專任約銷售！

歡喜賀成交～臺北市區超級房仲、榮獲商業週刊封面人物報導。95年起經營房地產仲介。成交快價錢好、爽快不囉唆。給您業界第一名的成交口碑！

提供有用的市場行情資訊，幫助想要買賣房屋的朋友，可以簡單，快速，無痛苦的找到完美的價錢成交。