吳冠軍業務專欄 文章彙整 - 吳冠軍業務專欄 https://tp105.com/archives/category/吳冠軍業務專欄 台北市松山區、中山區的房仲業務0928-155-500。 Thu, 29 Apr 2021 04:42:50 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 房仲掃街的方法 https://tp105.com/archives/11213/%e6%88%bf%e4%bb%b2%e6%8e%83%e8%a1%97%e7%9a%84%e6%96%b9%e6%b3%95 https://tp105.com/archives/11213/%e6%88%bf%e4%bb%b2%e6%8e%83%e8%a1%97%e7%9a%84%e6%96%b9%e6%b3%95#respond Thu, 29 Apr 2021 04:42:48 +0000 https://tp105.com/?p=11213 我陌生掃街就是發名片，問附近有沒有空屋。我有客人要買這邊的房子。 一個月大概可以開發一間專任約。按電鈴，發名片 ... Read more

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自然要比買方還要專業

就現場掃街問當地的風俗民情

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跟專業的人看房子果然不同，中山區中山北路兩側除了婚紗店之外，還有婚紗的週邊產業，婚禮顧問，拍照工作室，皮鞋店，結婚禮服店，這些都隱藏在中山北路的巷弄內........買方就是要這種效益的房子。

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時間改變了什麼？
於是我就去了。去了現場發現他個性的特質根本一點都沒有變，一樣是演辯社的氣質，就是身材變胖了一點。年紀變大了，其他的感覺就跟高中一模一樣。他說我也都沒有變，時間改變的是外表，心智是一點都不會改變的。他說我一樣都沒變，看起來沒啥煩惱。

接下來他去跟客戶洽談價錢，洽談價錢我就在旁邊偷聽他如何洽談，客人談一談就說比較過幾個建案，今天來就是希望能夠成交，不過他出了一個不可能成交的價錢，現場經過一番激戰，客人回去再思考。

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大概自備500萬，隔一個月售出大概可以獲利150萬元

隔四個月出售大概可以獲利400-600萬元

這篇文章 有投資價值的房子為什麼不是每人都能買？ 最早出現於 吳冠軍業務專欄。

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服務費很高，報的案件很舊很爛，服務態度不好。

這篇文章 3大矛盾問題。房仲與投資客都很黑心嗎？ 最早出現於 吳冠軍業務專欄。

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面對投資客不需要跟他談感情，只談能不能賺錢。因為除了賺錢，其他都是屁話。

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這個問題很大,要抽絲剝繭一個一個慢慢找出問題.

業務是一個漏斗,從搜尋客戶開始,到成交結案,一道一道的關卡,問題就發生在這個中間.

這篇文章 業務專欄:我挑選的誠意買方10個有8個會買,可是卻不是我把他成交…… 最早出現於 吳冠軍業務專欄。

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我曾經幫很多的屋主出租房子，也有幫忙收回房子。遇過的好房客很多，壞房客也很多。

做一些保護措施，事前先一項一項的檢查有沒有遺漏的地方，畢竟有時候房客跟房東搞得不太愉快，交屋結清款項之後房客真的找不到人了，所以事前要先預防。

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先定義業務。
業務的性質是什麼？

搓和買方賣方

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