松山新城 Archives - 吳冠軍業務專欄 https://tp105.com/archives/tag/松山新城 台北市松山區、中山區的房仲業務0928-155-500。 Mon, 31 Aug 2020 01:11:50 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 松山新城乙標賀成交～恭喜胡先生潘小姐連續成交第50戶 https://tp105.com/archives/8327/%e6%9d%be%e5%b1%b1%e6%96%b0%e5%9f%8e%e4%b9%99%e6%a8%99%e8%b3%80%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bd%9e%e6%81%ad%e5%96%9c%e8%83%a1%e5%85%88%e7%94%9f%e6%bd%98%e5%b0%8f%e5%a7%90%e9%80%a3%e7%ba%8c%e6%88%90%e4%ba%a4 https://tp105.com/archives/8327/%e6%9d%be%e5%b1%b1%e6%96%b0%e5%9f%8e%e4%b9%99%e6%a8%99%e8%b3%80%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bd%9e%e6%81%ad%e5%96%9c%e8%83%a1%e5%85%88%e7%94%9f%e6%bd%98%e5%b0%8f%e5%a7%90%e9%80%a3%e7%ba%8c%e6%88%90%e4%ba%a4#respond Mon, 09 Mar 2015 04:03:48 +0000 https://www.tp105.com/?p=8327 這間案件從2014年的10月開始賣。剛開始沒有跟胡先生聯絡，是胡先生主動打電話給彥盈去簽委託，最後透過之前店的小柯幫忙帶買方來付斡旋簽約成交。

 

大約四年前屋主胡先生就跟彥盈一直保持聯絡，那時候的行情約是53-56萬。其中102年約可以賣到70萬。不過時機點不同賣掉的時候是104年，價錢有調整，不過仍是落在合理範圍之內。時機點過了就是過了，要買方出高價買真的有難度。

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目前松山新城在賣的案件總共有18戶在出售。相較於2011年市場的詢問量大約減半。出售的案件仍是維持在一個月12-18件的上下波動。

 

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3月松山新城市況與與成交價
2014年3月松山新城有14戶在市場上面出售。專任合約佔了4戶，彥盈這邊大多都可以安排客戶帶看。屋主普遍要求一坪75.76萬以上（不希望吃虧）。市場上呈現拉鋸的狀況。買方都希望買在70萬以下。

 

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成交過幾間松山新城了，應該快要破50戶了吧.....我要把照片弄上網，記錄一下成交的開心的感覺。

松山新城案件齊全。客人一次看光，看一次就可以做決定。

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松山新城 目前最完整的乙標門牌位置分布圖
常常有客戶講說 松山新城 哪幾棟哪幾號的，但是松山新城有將近萬坪，除了當地的住戶有誰能知道棟別跟門牌呢，彥盈花了一整個下午整理出精美的門牌與棟別的分布圖。讓在找尋松山新城的買方，與在地的住戶能夠快速地溝通。減少搜尋的時間。

有同事說要這份資料，彥盈就做了出來，剛剛還跑去松山新城把棟別抄一抄。呼，趁著值班不能出門，做了一個下午，有了這個資料，要認識松山新城的案件就容易多了。

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座向： 坐北朝南 主要用途：國民住宅
地上樓層：13 層 地下樓層：2 層 住所樓層： 4 層
同層戶數：4 戶 電梯部數：2 部 管理委員會：有

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再者，要給出售的屋主，出售前先參考一下目前松山新城的售價，以免開太高買方不敢來看，也不敢出價，或者是被估價太低被賣給投資客，畢竟知己知彼，百戰百勝價錢也可以賣得快又好。

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吉美建設在延壽街上標了一個50年地上權，若在市場上出售的話一坪不會低於90萬元，相較於松山新城平均成交價61萬-64萬之間，同樣的地點同樣的環境，松山新城勢必在豪宅建成之後相對被拉抬。

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4天成交的秘密
同事常常問彥盈，為什麼成交這麼快?來不及看就被彥盈賣掉，彥盈背後的努力，沒有講是不會知道的。五年前林先生說要買松山新城甲標的房子，看來看去都不喜歡，倒是問題問一大堆，行情，買方的類型，看了就是不出價，有出價就是出差距很大，前前後後五年大概帶看了三四十間。
我對你仁至義盡了

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這篇文章 苦等4年!恭喜X太太X先生買到好房子，松山新城成交第40戶 最早出現於 吳冠軍業務專欄。

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