松機園區區開發案誰得得標?

松山機場園區開發案最近電視報導熱門,是松山區的大利多。有客戶問松山機場整體規劃誰會得利呢?

是否有類似雙子星標案的私地主優先投資申請權後門?

從雙子星標案的太極雙星經驗看來,是不是建商,優良績,相關背景無所謂,重點是有沒有取得先機,裡應外合。台北火車站雙子星大樓招標案就是掌握到了一個”契約均約定地主具有優先申請投資之權利”,開了後門,藉由私地主優先申請投資權掌握法令的後門鑰匙。松山機場園區開發案,有沒有類似的法令後門呢?

優先掌握誰的政商關係好,才能夠抓出這一波松機園區開發案中受惠的公司。因為政府的招標工程,重點不在技術力,而是有沒有關係。

優先注目觀點

1.評審委員是誰?若尚不知道,入選評委資格為何?

2.評審委員及關係人持有那些公司股份?

 

由雙子星關鍵人物具有捷運局背景看來,松機園區評審委員必定是具有民航局高層服務過的背景,以及軍方背景,才能夠內外方便合作。

 

 

交通部民用航空局新聞稿20120913

 

 

 

 

 

松機園區

 

 

有關媒體報導應曉薇議員針對雙子星招標案,向臺北地檢署控告太極雙星團隊及臺北市政府捷運工程局官員涉及違反洗錢防制法及貪污治罪條例乙事,臺北市政府捷運工程局特別聲明,本案甄選過程一切依法並公平公正公開辦理。

關於應議員針對大眾捷運系統土地開發辦法(下稱土開辦法)修法後之私地主申請投資之質疑一節,依本開發案私地主與臺北市政府於81至88年間所簽訂契約當時之法令規定,契約均約定地主具有優先申請投資之權利,雖土開辦法99年1月15日修正關於徵求投資人作業規定,惟對於依舊法簽訂土地聯合開發契約之地主是否仍具有優先申請投資權函請交通部釋示並經本府研議並核定,因土地所有人信賴當時土開辦法之規定,有信賴保護原則之適用,且其簽約後縱令法規修正,亦不影響或變動當事人因簽訂契約所取得之權利即地主具優先申請投資權,公地主亦為地主之一,亦俱備優先申請投資權。惟優先申請投資權不代表即取得投資權利,尚須經學者專家與各機關代表組成之評選委員會依法公平公正評選產生。

本案於100年10月20日啟動徵求投資人時,徵詢C1用地包括公、私地主在內之37位地主之投資意願,最後表達投資意願且符合申請資格計有2位公地主合作人及1位私地主合作人分別組成之申請投資團隊,各地主皆享有平等競爭之機會,且經評選結果由私地主為申請人暨其合作團隊太極雙星團隊取得第一順位投資申請人。至於私地主不論何時取得基地內土地所有權,依契約規定均應繼受與本府簽訂土地聯合開發契約書之權利義務,包括有優先申請投資權。

另本案私地主繳交之申請保證金符合甄選須知規定,且其資金來源並不屬於本開發案甄選規定之審查範圍。本開發案甄選過程均由臺北市政府政風單位全程監控,評選會議全程亦有錄音、錄影存證,一切均依法令及甄選須知規定辦理。

安縵莊園參觀心得

參觀 安縵莊園

前幾天跟朋友喝咖啡,說他之前買新店國泰雙璽的業務跟他介紹內湖的案件,提議一起去參觀。

我們從成功路四段,從捷運內湖站轉入金龍路,隨著廣告牌到現場。

 

靠山邊的都更案,環山走道。

社區外圍種櫻花樹,春天最漂亮。

 

A棟

朝南2戶A1,A2低樓層看碧湖環山步道,滿面窗景都是綠色,而且朝南採光非常好。是安縵莊園的的特色戶。

B棟

B1低樓層,雙主臥。全社區唯一的三面環山,客廳有一個向外突出的景觀陽台。B1主臥浴室有特別設計,面樹景的做浴缸全外推,會面到三面的樹景,完全無遮檔。最精華的戶別。

朝南B2低樓層面山,也棒。

朝南低樓層是安縵莊園的特色戶。

建議買朝南低樓層,會很有FU。A1,A2,B1,B2。雖然樓層低,但是因為環的是坡度不陡的小山,所以陽光都可以越過山坡照得進來,絕對是金黃色的晨曦,而且不會看到別人家的風景。名叫安縵莊園,就是要有莊園的感覺。

不過不是高樓層比較好嗎?當你去外國度假,住XX莊園。請問你要住面特色樹景還是高樓層看市區呢?

明年五月開工,工程期三年半

五月開工工期三年半干我什麼事?你有聽過預售紅單嗎?這中間有多少空間可以操作呢?

 

用google map大約距離內湖捷運站600公尺。走路時間大概6-7分鐘。

 

附帶檔案

1.當初劃定更新單元的檔案

2.

社區有案件要出售KKK

門弓器-解決房客鄰居關門聲音太大的方法

源由:關門聲音太大

我們家樓下有八間套房,三道鐵門。Please do not slam the door!

 

假如有人走得比較急,鐵門用甩的關上,碰!的一聲,整棟樓都會嚇一大跳。已經有試過貼紙告訴人家小心輕聲關門,以免影響他人。但效果很不理想。尤其是晚上夜深人靜的時候,關門聲會吵到住客,不好忍受。

 

講這麼多,要如何解決?我找了一些解決方案,不外乎是寫張紙條道德勸說,或是安裝緩衝材料減低撞擊力道。但,這些真的能處理問題嗎?

 

請注意到,關門聲通常是社區大門很大聲,但是他自己家裡的門就會輕聲放。為什麼會有這樣的差異?因為是道德問題,不是門的好壞的問題。

 

關門聲大的原因

關門聲音大,主要有2種原因發出來。

速度太快

速度慢,不會引起震動。減速解決方法:門弓器減速。

門框+門震動

速度慢若是引起震動,還是會有聲音。震動解決方法:磁吸鎖。

 

為什麼會有效:門弓器+磁吸鎖

就是在門的上方裝設一個像是弓的裝置,門打開的時候就對弓施加壓力。施加的壓力儲存起來作為自動關閉門的動力。而門弓器還設置一個減緩速度的裝置,讓門能夠緩緩的關上聲音較小。

 

  1. 房客出門進門的時候關門小聲。
  2. 也不會忘記關門影響整層住戶的安全跟隱私了。

 

門弓器缺點

  1. 需要在大門跟門框上面打洞。
  2. 裝設了門弓器之後的門需要力量來推開。
  3. 門弓器也是有一定的使用壽命跟成本的。

一個大門,除了安全之外,請不要發生碰 ! 的噪音副作用。打洞,需要更多的力量推開,以及裝設的費用。你自己評估該裝不該裝吧

不花錢的解決方法:勸說

在門口旁放置文字:關門請小聲。效果好不好,要看房客買不買你的帳。但假如房客會買你的帳,你就不會來看這篇文章了不是嗎?(笑~)

20140327松山新城成交行情統計與最近市況

3月松山新城市況與與成交價

2014年3月松山新城有14戶在市場上面出售。專任合約佔了4戶,彥盈這邊大多都可以安排客戶帶看。屋主普遍要求一坪75.76萬以上(不希望吃虧)。市場上呈現拉鋸的狀況。買方都希望買在70萬以下。

乙標190巷大坪數55坪擁有屋齡新景觀好的優勢,成交價最高來到了75.3萬。這種案件平均一年拿出來一戶,錯過了要再等一年。以近幾年來松山新城年均漲幅5-10%看來,買方在行情上多加個7%買下來是個很聰明的策略。

Q&A:會漲還是會跌

最近帶看有客人問彥盈,房價下半年會漲還是會跌。我說我根本不知道,因為上漲也是沒原因,你說會漲,為什麼每年穩定漲5-10%?

要問我真的想法,簡單一句房地產就是賭博的一種!投資美金澳幣黃金股票古董名畫都是賭博!賭的是看漲看跌。我在標的中跳躍,選擇最快的車將我的資產快速膨脹或下跌的逃離避險。唸書也是在賭博,賭我唸書比不唸書好。受雇工作也是在賭博,是賭創業會失敗。

人活著也是賭博,賭明天比今天更好。不管你買不買房子,你都在金錢遊戲裡面。不買房子,就是賭房市會跌,或是賭我有更好投資報酬率的工具利用。買房子,就是賭會漲。人生很公平的,你做任何選擇都會面對到輸贏的問題。

過去10年,有買房子的都贏了新台幣。而沒過去10年沒買房子的人也在精神上贏得了勝利。恭喜彥盈的好朋友們每個人都是贏家!

社區有案件要出售KKK

2014/03/13的松山新城上市出售案件總整理

彥盈最從民生社區換到住商,不過服務的區域不變。就跟餐廳換招牌,但廚師班底不變,雖然名稱變了,但口味與服務相同。畢竟松山新城是彥盈的老地盤,一定會繼續提供最良好的服務給大家的。

成交過幾間松山新城了,應該快要破50戶了吧…..我要把照片弄上網,記錄一下成交的開心的感覺。

松山新城案件齊全。客人一次看光,看一次就可以做決定。

以上是20140313的松山新城上市出售案件總整理

祝大家都能夠找到好房子。

社區有案件要出售KKK

最近遇到的客戶需求:幫忙管理出租的房子…..

最近聽到同學要買房子,不過他要出國念博士班,所以台灣的房子可能要委託我代管。既然要做,就要朝最高水準做。

 

目前手頭上是有一間代管的房子,不過是用口頭約定的方式,我想這不是非常妥當。近日內會把這代管租屋部分的細節查一查,如何能做到最好?所謂代管的業務包括什麼呢?

 

房東僅負責收錢,其他交給代管。其他林林總總的事情,就是代管要做的事情。 閱讀全文

房仲剛通知對方出價到我們最高X十10萬。請問這種情況應如何周旋呢?

今天跟家人去看房子,家人覺得蠻Ok,已經付斡旋,但房仲剛通知對方出價到我們最高X十10萬。請問這種情況應如何周旋呢?

最簡單的方法就是放棄。放棄就不用負責任了。

為什麼要你放棄?

因為你還沒有能力決定價格的能力,因為不管買高買低,你都會後悔,買到會後悔。 閱讀全文

有能力的人都己經買房了,蓋這批房子,到底賣給誰呀

這幾年不管走到那兒,都發現到處都在蓋房子,連在鄉下十分偏僻也在蓋屋,而且都是高價出售,心想買不起的人一樣是買不起,有能力的人都己經買房了,蓋這批房子,到底賣給誰呀??

你有沒有看過錢太多的人?

退休人士:每個月不用工作有固定收入25萬元
中小企業老闆:上班罵人,壓榨勞工,自吹自壘。每個月收入20-40萬。
養小三每個月花30萬太太不知情。
鄉下有沒有這種人呢?我個人知道是蠻多的……
有錢到一定的程度想法會不一樣。
大概是這樣的進階程度:
手機,美食,相機,旅遊,汽車,房子,手錶,小三,遊艇,飛機,藝術品,慈善事業。

先回答你的問題。

房子是消耗品。超過五年的房子就過時了。

新房子跟舊房子的機能就有差了。
全熱交換器,LOWE玻璃,鋼骨制震,中空樓版,淨水系統
飯店式管理。名家設計。
古早時候的房子強的就是地段比較好。之外的優點呢?

這點跟車一樣。房子四根柱子一個屋頂,車子四個輪子跟外罩。
天窗,自動停車輔助,安全性,娛樂系統,音響,GPS導航。
引擎。控制系統。車子三年之後毛病會開始跑出來。
這些東西都不是必備品,不過有錢就會想作怪。

一般人買手機可以挑剔買到手機最高等iphone 5S
你現在的能力到了可能買車可以挑剔作怪了。
當你晉級到買房可以挑剔的等級,你就會自動懂了。

為何建商寧可一直放著店面不出售,就是不願少賺點降價出售,真是錢太多嗎??

講到正題,聽起來你可能會很生氣
但是這是千真萬確,

買房子的人分三種。

第一種:沒做生意的。
這種買房會貸款,因為沒貸款買不起。會想盡辦法把貸款還清
以減低利息負擔。這種人房價漲了不會去貸款。
第二種:正在做生意的。
這種買房一定會貸款,雖然他有能力全現金買,不過貸款會讓他
的錢可以做更多投資。這種人房價漲了會貸款更多錢出來。
第三種:做過生意賺了大錢。
已經賺大錢,不想要給銀行賺利息(就算很低)。
這種人不會貸款。也不需要貸款。
建商屬於第二種。
你要的只是錢,為什麼要賣房子?跟銀行周轉不就好了?
既然認定一定漲,賣掉一定買不回來。就貸款吧。
貸款出來解決了現金需求,多貸出來的錢也可以繳利息。
錢用完了,房價漲了,再貸就好。

但一般人為什麼不能這麼搞?因為他們的錢不是拿去擴充投資。
投資要會生錢。拿去消費就死了。

鈔票的創造過程


很可惜,最好賺的被銀行跟政府拿走了
不過還有一個比較次等的玩法
就是房地產。怎麼玩?留給板友去討論

有問題歡迎提出來討論歐~~
祝你發財賺大錢
年年換新車

20131218的松山新城上市出售案件總整理

彥盈最從民生社區換到住商,不過服務的區域不變。就跟餐廳換招牌,但廚師班底不變,雖然名稱變了,但口味與服務相同。畢竟松山新城是彥盈的老地盤,一定會繼續提供最良好的服務給大家的。

成交過幾間松山新城了,應該快要破50戶了吧…..我要把照片弄上網,記錄一下成交的開心的感覺。

松山新城案件齊全。客人一次看光,看一次就可以做決定。

以下是20131218的松山新城上市出售案件總整理
紅色標示是特別有價格競爭力的案件。
樓層裝潢朝向價錢都在考慮的範圍內。
祝大家都能夠找到好房子。 閱讀全文

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