美研家

  • 酒店式管理
  • 馬偕醫院對面的巷子內。距離捷運雙連站很近。
  • 中山北路93巷的門牌。跟條通在門牌上面徹底分割。從中山北路巷子進去也就是30公尺,但是,距離林森北路的精華地段,其實也不會太遠。但是燈紅酒綠的味道是有分隔開的。
  • 高容積的土地,可以蓋很多的坪數,樓高可以拉高,所以公設、管理費可以均攤。
  • 興富發建設,不過房子已經蓋好了,跟建設公司已經無關了,現場看房子比較重要。
  • 挑高可以X夾層。(違法),很大的優點,有很大的空間可以利用:D
  • 看房子好不好,社區管理好不好,就要看櫃台常駐幾個服務人員。是剩下一個人,還是兩三個人在櫃台常駐。
  • 外觀很漂亮,土豪鑲金風格。也是興富發建商的缺點,就是外觀很漂亮,讓在地的老房子很困擾,屋主很困擾,仲介也很困擾。但是對買方來說足夠了。
  • 社區一樓有個小小的泳池。泳池開放要請救生員。不是那種放水就沒人看管的。維持一個泳池的正常運作,也是看清楚社區到底有沒有正常的指標。
  • 不是豪宅,因為美研家就是小坪數。不要用豪宅的眼光看,要用”小豪宅”,就算他是小豪宅,也不是豪宅。就是跟豪宅沾上一點邊,也夠爽了^0^
  • 有個社區大廳的優點,就是不太熟的人要來訪,就在大廳就夠了,不要再靠近我的房子一步。
  • 公設用不到怎樣?衣服買來也不是天天穿,包包買來也不是天天背出門。放著也很好。
  • 一層二十戶,這不算缺點,因為多人出資分享好地地段,分享公設。中山區一層二十戶很常見。因為地點優良,為了要低價入住中山區,多人分擔很正常。
  • 公設,一層十戶才撐得起公設,因為興富發也是靠公設去賣房子的。附近沒公設的房子也會被打慘慘。
  • 假如不滿意,那就要買XX一號院。不過坪數就會比較大了,總價也高了不少,所以我們可以知道,自由經濟下,所有產品格局、坪數、挑高、裝潢都是市場考量下的產物。
  • 挑高夾層,柯文哲的建築師不需要出具證明,算是優點了。
  • 部分的門牌室內有機房,當然也要計算在房價裡面,因為有使用到,當然錢被建商賺走,買方賺到了室內的使用空間。違法歐。不爽別買。
  • 公設還不錯游泳池..健身房
  • 房內不能開伙,因為廚房沒有在窗邊。只能用電磁爐,優點是安全?!少油煙也好啦。
  • 社區的公設,就跟蛋糕上的拉花一樣,一樣是奶油,吃到肚子裡面都一樣,但是有的話心情會好很多。是否要多付一些錢就買方看願不願意。
  • 如果對空間有壓迫感的人,千萬不要住樓中樓,彥盈不能接受樓中樓,我覺得很不舒服。但你可以接受的話,這社區很棒。
  • 中山北路門牌的條通物件環境好過大安區許多擁擠的地段
  • 中山區套房進可攻退可守不錯,出租也容易

類似案件

  • 美妍家、Mhouse、承德星光、震大日光、綠意晶棧、國賓smart、星光環、歐夏蕾、小室哲哉

中山區_力欣百漾

力欣百漾,力欣百樣

外圍環境介紹

  • 正面林森北路三戶,都是19坪,朝後兩戶。一樓有三個店面。總共六十五戶,62著住宅。
  • 雖然是面林森北路,但是他的門牌是錦州街,錦州街23巷。(個人覺得林森北路的門牌也不差歐。)
  • 大樓的正面是薇閣汽車旅館。。
  • 斜對面是中山國小捷運站。
  • 整棟光線很好
  • 上下開窗,因為室內是三米。冷氣不會遮到窗戶。
  • 高度是室內三米跟四米二的規劃

社區內部介紹

  • 車位是B1,B2,跟B3。B1跟B2是機械平面,B3是機械機械。
  • 社區人行出入口、lobby是錦州街。
  • 力欣百樣一層五戶,一層兩部電梯,總樓高14樓。62戶共用2部電梯。還蠻夠用的。

進入社區

  • 力欣百樣的電梯,是杜拜哈里發塔、紐約帝國大廈、吉隆坡雙子星大樓在內,全球20棟最高建築物,就有11棟採用奧的斯電梯。一樣牌子的電梯。還有省電節電 功能。
  • 每一層樓梯間都開窗,所以很明亮。有的小坪數一層都十幾戶,力欣百漾一層五戶。
  • 梯間的有一個小房間,水電房間,水電都在那間小房間裡面維修。
  • 全部沒有門對門。全部都是交錯的。風水考量。
  • 面後2戶16坪的,樓下單人床樓上雙人床。面前三戶19坪的,樓上樓下都可以設計雙人床。

頂樓˙

  • 朝南可以看到101。新光摩天樓。遠處有馬偕醫院(雙連捷運站)..

地下室停車

  • 車位27個,車位比較稀有。