美研家

  • 酒店式管理
  • 馬偕醫院對面的巷子內。距離捷運雙連站很近。
  • 中山北路93巷的門牌。跟條通在門牌上面徹底分割。從中山北路巷子進去也就是30公尺,但是,距離林森北路的精華地段,其實也不會太遠。但是燈紅酒綠的味道是有分隔開的。
  • 高容積的土地,可以蓋很多的坪數,樓高可以拉高,所以公設、管理費可以均攤。
  • 興富發建設,不過房子已經蓋好了,跟建設公司已經無關了,現場看房子比較重要。
  • 挑高可以X夾層。(違法),很大的優點,有很大的空間可以利用:D
  • 看房子好不好,社區管理好不好,就要看櫃台常駐幾個服務人員。是剩下一個人,還是兩三個人在櫃台常駐。
  • 外觀很漂亮,土豪鑲金風格。也是興富發建商的缺點,就是外觀很漂亮,讓在地的老房子很困擾,屋主很困擾,仲介也很困擾。但是對買方來說足夠了。
  • 社區一樓有個小小的泳池。泳池開放要請救生員。不是那種放水就沒人看管的。維持一個泳池的正常運作,也是看清楚社區到底有沒有正常的指標。
  • 不是豪宅,因為美研家就是小坪數。不要用豪宅的眼光看,要用”小豪宅”,就算他是小豪宅,也不是豪宅。就是跟豪宅沾上一點邊,也夠爽了^0^
  • 有個社區大廳的優點,就是不太熟的人要來訪,就在大廳就夠了,不要再靠近我的房子一步。
  • 公設用不到怎樣?衣服買來也不是天天穿,包包買來也不是天天背出門。放著也很好。
  • 一層二十戶,這不算缺點,因為多人出資分享好地地段,分享公設。中山區一層二十戶很常見。因為地點優良,為了要低價入住中山區,多人分擔很正常。
  • 公設,一層十戶才撐得起公設,因為興富發也是靠公設去賣房子的。附近沒公設的房子也會被打慘慘。
  • 假如不滿意,那就要買XX一號院。不過坪數就會比較大了,總價也高了不少,所以我們可以知道,自由經濟下,所有產品格局、坪數、挑高、裝潢都是市場考量下的產物。
  • 挑高夾層,柯文哲的建築師不需要出具證明,算是優點了。
  • 部分的門牌室內有機房,當然也要計算在房價裡面,因為有使用到,當然錢被建商賺走,買方賺到了室內的使用空間。違法歐。不爽別買。
  • 公設還不錯游泳池..健身房
  • 房內不能開伙,因為廚房沒有在窗邊。只能用電磁爐,優點是安全?!少油煙也好啦。
  • 社區的公設,就跟蛋糕上的拉花一樣,一樣是奶油,吃到肚子裡面都一樣,但是有的話心情會好很多。是否要多付一些錢就買方看願不願意。
  • 如果對空間有壓迫感的人,千萬不要住樓中樓,彥盈不能接受樓中樓,我覺得很不舒服。但你可以接受的話,這社區很棒。
  • 中山北路門牌的條通物件環境好過大安區許多擁擠的地段
  • 中山區套房進可攻退可守不錯,出租也容易

類似案件

  • 美妍家、Mhouse、承德星光、震大日光、綠意晶棧、國賓smart、星光環、歐夏蕾、小室哲哉

中山區_力欣百漾

力欣百漾,力欣百樣

外圍環境介紹

  • 正面林森北路三戶,都是19坪,朝後兩戶。一樓有三個店面。總共六十五戶,62著住宅。
  • 雖然是面林森北路,但是他的門牌是錦州街,錦州街23巷。(個人覺得林森北路的門牌也不差歐。)
  • 大樓的正面是薇閣汽車旅館。。
  • 斜對面是中山國小捷運站。
  • 整棟光線很好
  • 上下開窗,因為室內是三米。冷氣不會遮到窗戶。
  • 高度是室內三米跟四米二的規劃

社區內部介紹

  • 車位是B1,B2,跟B3。B1跟B2是機械平面,B3是機械機械。
  • 社區人行出入口、lobby是錦州街。
  • 力欣百樣一層五戶,一層兩部電梯,總樓高14樓。62戶共用2部電梯。還蠻夠用的。

進入社區

  • 力欣百樣的電梯,是杜拜哈里發塔、紐約帝國大廈、吉隆坡雙子星大樓在內,全球20棟最高建築物,就有11棟採用奧的斯電梯。一樣牌子的電梯。還有省電節電 功能。
  • 每一層樓梯間都開窗,所以很明亮。有的小坪數一層都十幾戶,力欣百漾一層五戶。
  • 梯間的有一個小房間,水電房間,水電都在那間小房間裡面維修。
  • 全部沒有門對門。全部都是交錯的。風水考量。
  • 面後2戶16坪的,樓下單人床樓上雙人床。面前三戶19坪的,樓上樓下都可以設計雙人床。

頂樓˙

  • 朝南可以看到101。新光摩天樓。遠處有馬偕醫院(雙連捷運站)..

地下室停車

  • 車位27個,車位比較稀有。

 

中山區森美館_

  • 2007年10月完工。
  • 建設公司:北大建設。
  • 2020年森美館算是當地比較新的建案。有點新又沒有真的很新。
  • 社區坪數有22-45坪。大小都有。
  • 地點屬於雙城街商圈林森北路的最熱鬧的中心外圍,屬於雙城街商圈的邊緣。有點靠近軍營與陸橋。
  • 總樓高九樓,為什麼只能蓋這麼高?
  • 社區面對林森北路的樹蔭感覺很好。林森北路因為紅綠燈多,所以車速也不快。
  • 24小時管理員管理。
  • 中庭有小花園。
  • 有大廳。
  • 升降機械車位。
  • 森美館的門廳還可以,沒有挑高,不過門廳的電燈早上會關閉節省電費。門廳裝潢有種厚重的感覺,算是2007年的審美。
  • 彥盈對於社區的感覺
  • 室內梁柱分佈合理,沒有因為特殊的大樑柱對於房屋格局的隔間侷限。格局含蠻漂亮的。
  • 描述一下對於社區的感覺,浴室的地磚是白色的磁磚。淺色木作櫃子,60*60拋光石英磚地板。林內牌廚具。給人2000-2010年的感覺。
  • 室內是正常高度。
  • 全社區陽台共同外推,併入室內使用空間,這部分可以在建物測量成果平面圖看得很清楚。聽說是建商興建時是使用舊的建照,所以陽台外推沒事。算優點歐。建商所持的建照是在95年1月1日前核發,陽台加窗的部分就不算違建
  • 附近同一世代的社區有歐夏蕾。中山美錄。綠意晶站(雖然是新房子…但感覺是同一世代的)。
  • 附近下一世代的社區,更新的有天璽。遠雄首府。中山隱。

2020年中山區小豪宅

雙城商圈

  • 雙城街>金磚密碼,將捷心裡画,雷諾瓦,中山極上。上中山
  • 林森北路>歐夏蕾,森美館,遠雄首府,麗池卡登
  • 新生北路三段雙數門牌
  • 德惠街>國賓villa、晴光夏威夷。
  • 農安街>基泰之星,大漢雙城,中山麗緻。震大日光。中山美錄。
  • 天祥路>鎮金殿。威堡今綻
  • 撫遠街
  • 錦州街>力欣百漾

東光百貨商圈

  • 林森北路>I-MORE新生代、Amour2
  • 中山北路二段>美研家、小室哲哉

林森錢櫃商圈

  • 林森北路>,

條通商圈

  • 林森北路>國際有約

市民高架一帶

  • 林森北路>台北六本木

金磚密碼 、歐夏蕾、基泰之星、大漢雙城、國賓villa、夏威夷、中山麗緻、震大日光、將捷心裡畫、力欣百漾、上中山、I-MORE、AMOUR2、中山美錄、中山晴光

30秒認識遠雄首府社區 林森北路酒店式公寓

常有客戶問彥盈遠雄首府的事情,所以打成一篇社區介紹的文章,遠雄首府位在中山區的林森北路底

遠雄首府基本資料

  • 遠雄建設2008年1月推案60億元。算是北市的中型案件。
  • 建築設計師是黃永洪
  • 位於華國飯店正對面。林森北路上,喝完久剛好可以走回家,搭計程車近近的也不貴。
  • 地址:台北市中山區林森北路579號
  • 電話:02-2532-3232
  • 規劃戶數194戶。
  • 車位有226個。每戶都分配得到車位。
  • 基地面積約757坪
  • 格局1~3房
  • 坪數27-56坪
  • 公設比約32%
  • 使用nasa航太高科技制震,比較不怕地震
  • 遠雄建設雖然有人抱怨品質,但是產品經理推出的大二房小三房酒店式公寓產品線還真的沒啥競爭對手。
  • 樓高13樓,受限於林森北路的寬度使然。
  • 地下室到B6。停車超過B3可能會有暈頭轉向感覺。
  • 車位規劃是坡道平面車位,比較人性好停。
  • 雖然沒有挑高大廳,但是遠雄首府相對漂亮的lobby規劃已經足夠了。
  • 基座使用石材外觀,立面為二丁掛。算是比較經濟的作法。
  • 樓下為公共設施。泳池、健身房、桌球室、高爾夫球練習室、閱覽室、會議廳。雖然不大,但是中山區林北北路擁有這樣的公設的房子也不多了。
  • 酒店式服務,會有當大爺的感覺…一樓的接待人員大部分是帥哥美女。
  • 遠雄首府是酒店式公寓,是住宅公寓,不以酒店方式經營,但提供五星級酒店服務,仍按居住建築管理。
  • 遠雄首府這種”未來式建築”真的有他的市場,因為附近少有如此先進的建案..
  • 附近的晴光市場夜市營業到晚上2330左右收攤。
  • 林森北路底的酒店已經不多了,五木真正精華的區域是在德惠街一帶。
  • 日商比較喜歡五年之內的新成屋…所以呢….

遠雄首府出租行情

  • 27坪租金5.5萬開價。日商為租屋客群。
  • 臨時停車,第一個小時免費,第二個小時後,每小時收取五十元停車費

關於遠雄首府的評論

不討論價錢。沒錢購買是硬傷害,沒得討論。

一般來說,預算足夠的買方拒看遠雄首府的理由,大多是位於林森北路上,會認為環境比較複雜,這約佔了8成。

要觀察一個地方有沒有酒店,就是是看樓下有沒有講對講機的小弟。

但能夠接受遠雄首府的原因,就是因為他的公設還有lobby在當地還蠻有競爭力的,lobby漂亮,服務員也是帥哥美女,基地夠大平面停車位夠寬社區有案件要出售KKK

 

關於要買中山區雙連中山捷運站週邊房子的買方

今天跟一個買方喝咖啡,搭著他的車子在中山區繞著到處看房子。預算1500,要買一樓。希望有店面效益。

跟專業的人看房子果然不同,中山區中山北路兩側除了婚紗店之外,還有婚紗的週邊產業,婚禮顧問,拍照工作室,皮鞋店,結婚禮服店,這些都隱藏在中山北路的巷弄內……..買方就是要這種效益的房子。

閱讀全文

禾碩榮星-中山區正面榮星花園捷運中山國中站預售屋和碩榮星

禾碩榮星應該不會太便宜

當消費者拿建商跟代銷沒辦法,買起來心很痛,但不買也很難說服自己的良心。嘴巴上罵建商為什麼要賺這麼多?但手還是不爭氣的簽下去。換你是建商,有這種絕對優勢你甘心賣便宜嗎?乖乖付帳給給建商找吧!

禾碩榮星開賣瞬間簽約一半。

不用打廣告,粉絲一聽到地點+坪數+總價,潛銷時就能夠爽快的買單。格局對,總價對,地點對,早已成功一半。因為行銷是在產品設計已經開始,代銷開案後的廣告、折價、促銷都是做錦上添花而已。

2014年台北市區內大坪數高總價的案件在政府的各種房地產限制政策之下已經趴在地上,今年329檔期小坪數低總價的案件已躍為預售屋市場上的成交主力。請問你,此時還有什麼投資的案件能夠買?

基本條件

閱讀全文

鄰近中山北路林蔭大道,歷史風華洋溢著婚紗的幸福氣息及國際都市風味套房出售

 

乾淨明亮的大空間

乾淨明亮的大空間

地址 台北市中山區 德惠街金三角大樓套房

鄰近中山北路林蔭大道,歷史風華

洋溢著婚紗的幸福氣息及國際都市風味

光復之後,中山北路串連起士林官邸、總統府及松山機場

因此被打造象徵成台灣現代化發展的「國道」

從這裡走路到中山國小捷運站只要7分鐘

大樓24小時的管理員可以幫忙收掛號信件

小雖小,但是竟然什麼都齊備~

閱讀全文